墨尔本公寓将遭受重创！中国买家撤离澳洲房市 投资额将从高点开始滑落！

【今日澳洲7月6日讯】虽然中国买家对澳洲房地产的需求仍将保持强劲­，但这一需求已从近期的高点跌落，维州的房产降温措施可能对墨尔本的公寓项目造成影响。

据《澳洲人报》报道，从房地产门户网站Investorist和居外网（Juwai.com）的报道发现，即使在中国严格限制资金外流的情况下，海外买家对澳洲房产的兴趣不减。根据居外网的报道，中国投资者去年在国际房产上花费了创纪录的1337亿澳元­，澳洲排在美国之后，成为了­投资的第二大市场。

消费总额今年可能下滑至1045亿澳元，这仍将是历史上排名前三的年度记录。居外网的业务主管Sue Jong说：“在澳洲，我们看到投资达到峰值，现在又出现明显下降，但依然表现强劲，创下历史记录，资本管制、银行贷款标准和外国买家税相结合，将时间推回到了2015年。”

根据外国投资审查委员会的数据显示，在2015年到2016年，中国投资者被­批准购买了价值320亿澳元的商业及住宅物业。

Investorist的首席执行官Jon Ellis也认为，中国买家的投资将出现小幅放缓，但表示可能不会低于3年前的水平。

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他预计，维州将在“未来几个月有麻烦”，因为维州取消了所有投资者购买楼花的印花税优惠，还向外国买家额外收取7%的附加费。他还表示，新州向外国买家征收印花税将“挫伤热情”，但悉尼对价格或税收的变化是有适应能力的。

Investorist的报告发现，有70%的中介认为，针对中国买家的销售量将在2017年出现增加，超过80%的中国投资者有足够的资金完成交易，可能不需要贷款。

（Vanessa）