中国房产巨头收购购物中心,澳媒却炸锅,大喊“亏了”!到底怎么回事…
【今日澳洲1月9日讯】里昂证券(CLSA)一名领先的独立分析师提出质疑,参考中国房产巨头万科对于中国20家购物中心的收购案,Westfield作价330亿澳元的收购案是否太便宜了。
据《澳洲新闻评论报》报道,早前有报道称,Frank Lowy爵士已经同意将旗下的全球购物中心品牌Westfield Corporation转让给欧洲地产巨头Unibail-Rodamco,这将成为澳洲有史以来最大的一笔收购交易。
而就在几天前,中国万科集团及其商业伙伴印力集团(SCPG)共同收购凯德集团旗下全资子公司凯德商用在国内的20家购物中心项目公司的100%股权,并承接相应的负债,交易对价为13亿美元,折合17亿澳元。这20家在中国的商场,沃尔玛也是其大租户。
里昂证券的分析师指出,这些商场都拥有沃尔玛长期租赁合同,受到禁止租金递增和租金增长条款的限制。
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分析师说:“我们也在调查,管理层是否存在任何开发计划或出租合同的更新,他们暗示,目前不会对商场进行再开发,沃尔玛的租赁合同还有大约5年到期,沃尔玛有权选择续约。”
“更有趣的是,我们估计,这个17亿澳元的投资组合,退出溢价在2.7%到2.8%之间…Westfield收购案的交易为4.3%,在这种条件下,使得Westfield看起来非常便宜。”
分析师随后提出疑问,这是否意味着,对这家零售业巨头的收购案可能会出现另一个出价。
(Vanessa)