【财经点评】澳洲主流银行开始加息，地产寒潮加剧

我们看到了昨天澳洲的四大银行之一的西太平洋银行率先加息，这和我在2个月之前预计的一样，那是不是意味着未来其他银行也会跟着加息，那澳洲的房地产不就更麻烦吗？

我在几个月之前就和大家说到。随着美国的连续加息，全世界的资金成本在不断提高。而澳洲银行大部分的资金不是来自于储户，而是通过国际债券市场融资，因为澳洲银行有着全世界最高的信用评级，所以可以拿到几乎最低成本的资金。但是，随着美国，英国等国家开始加息，全世界的资金成本不断上涨。看看美元，从0利率到现在的1.75%，对需要用钱的机构来说，意味着成本也同样上涨了1.75%。所以最开始是澳洲的中小银行扛不住，随着时间的推移，大银行也会因为成本问题而开始加息。澳洲的房贷利率不是澳洲央行的利率能决定的，所以大家不要相信一些乱写的文章说什么澳元没加息银行因为自己的贪婪而加。其实澳洲央行的利率只是参考利率，银行自己有权决定加多少。我觉得如果现在美国那边的资金成本高于2%，而目前澳洲主流贷款没有任何问题。这世界上哪里又这么好的事，又要房价永远上涨，又要利率永远不变，便宜都占尽了是不是。既然我们敢贷款百万澳元去买房，就应该能承受的住风险，毕竟，任何的投资都会有风险，如果追求没有风险，那就是存银行定期或者买国债。

这澳洲的经济由于没有完整的产业链，因此很大程度上过度依靠矿业和地产。在这样的情况下，银行开始加息自然就会加剧目前的地产下滑。但是从目前的情况来看，澳洲央行预计在2019年的9月开始加息。那这个时间其实就是暗示着澳洲央行预计到那时澳洲的房地产可以经受得住官方的加息，也意味着澳洲央行认为房地产的下跌有可能会在明年下半年结束。

但是还是有很多朋友感到很困惑，就是从市场上我们获得的信息经常是相互矛盾的：一会说美国经济发展好，就业和股市都创新高。一会这边说中国的经济情况又比较麻烦，所以这澳洲夹在中间，这经济到底是好还是坏。这澳洲到底会和哪边一样呢？我个人认为，澳洲目前在极力摆脱中国经济下滑对澳洲的影响，从过去几年大力发展非矿业经济，到地产投资和其他投资限制国际资金。其实都是对为了应对一旦中方资金和消费下滑对澳洲带来冲击。其实在过去20年澳洲经济的发展很大程度上得益于中国巨大的资源需求。因此从澳洲的角度来说，是紧紧抓住了中国的上涨，而如今中国从高位回调，澳洲就开始想着要减仓，或者止损。我们做个人投资的尚且如此，那一个国家为了国家利益也无可厚非。只是我们为了不做韭菜，就需要有一双慧眼。。送大家一首那英的《雾里看花》祝大家能把这一切看的清清楚楚，明明白白。