每日地产 | 保利澳洲考虑在悉尼建造租赁公寓

开发商兼投资集团保利澳洲加入了租赁型物业（build-to-rent）的开发行列，有可能近期启动悉尼的一个租赁公寓项目。

虽然计划尚未最终敲定，保利正在考虑将其在悉尼南部Kogarah的Stanley Street住宅项目（原本计划在建成后出售）转型为100套带屋顶花园和室外配套设施的租赁型公寓。

保利销售和营销总监Jay Carter说：“这个项目正在考虑之中，主要是因为澳洲的租赁型物业这个行业正在增长，而且我们的竞争对手已经参与其中。”

“Kogarah是一个坚挺的中档市场，附近有一家大医院和非常完善的基础设施，可以保障就业和地区活力，适于经营租赁型公寓。”

在澳洲，随着房屋可负担性的恶化，由一家大企业作为房东的租赁型公寓开始出现，许多其他开发商如Mirvac和CEFC，以及UBS，Grocon和JLL都开始复制在美国和欧洲非常流行的多单元（multifamily）公寓租赁模式。

租赁型住宅物业对于保利来说并非完全陌生的领域。目前其正在为美国洛杉矶一个208套公寓的多单元项目寻觅物业经理。

在澳洲，保利也将采取这样的做法，但也有可能在持有6-10年后将这些租赁型公寓出售。

Carter先生说：“这让我们可以对市场节奏进行一定程度上的把握。”

目前的销售缓慢的公寓市场让开发商对其库存的未来销路感到不确定，财务状况稳健且愿意以较低利润以换取稳定现金流的公司很快就会进入build-to-rent市场。

保利表示，其目前对5％的回报率感到满意（这个数字让其他已经习惯10%以上数字的开发商感到错愕），但也在寻求通过提供辅助服务（例如在项目内或项目附近经营停车场）的方法提高回报。

保利将考虑采取标准的六个月到两年的租赁合同，但也可以接受更长的租约。

早前，保利是以约2400万澳元的价格购入这块位于12-24 Stanley Street Kogarah的土地。