安信房产周报

→麦格里集团预测房价最快于7月上涨

→房价下跌致州/领地政府预算亏空超过150亿

→国民银行预测RBA将在六月、八月降息

→维州海外购房附加税增至8%，投资者热情再受挑战

→悉尼清空率

麦格里集团预测澳洲房价最快于7月上涨

澳大利亚住房市场本轮下跌为有史以来持续时间最长、规模最大的一次。但是，最近几个月下跌动能明显放缓。根据麦格理集团（Macquarie）预测，本轮房价下跌不会持续太久，最快将于今年7月开始上涨。在提交给客户的报告中，麦格理集团分析师团队指出：“自1989年以来，在澳大利亚每次住房下跌周期中，房价总是在年化增长率触底后5-7个月内出现回升。以6个月的平均时间计算，澳大利亚住房价格将于今年7月份再次录得上涨。”澳大利亚地产研究机构CoreLogic提供的数据显示，今年4月份，澳大利亚整体住房价格下跌0.5%，较今年1月份的1%明显收窄。同时，本月房价跌幅可能进一步收窄至0.4%。仅在上周，悉尼和墨尔本的中位房价就分别上涨了0.3%和0.1%。

（AFN）

房价下跌致州/领地预算亏空超过150亿

据《澳大利亚人报》报道，房价下跌和信贷收紧导致澳大利亚州/领地政府预算亏空超过150亿澳元。为此，各州/领地政府不得不“绞尽脑汁”，想尽办法堵上这一缺口。新南威尔士州和维多利亚州地区房价下跌最狠，因此财政预算遭受的打击也最为严重。根据CoreLogic提供的数据，悉尼和墨尔本房价在过去一年分别下跌了11％和10％，自峰值以来则分别下跌了15％和11％。维多利亚州财长蒂姆·帕拉斯（Tim Pallas）在5月27日公布的预算案中已经证实了印花税收入减计高达52亿澳元，远远超出预期。新南威尔士州，昆士兰州和南澳大利亚州将于下月公布最新的预算案。据预计，印花税收入这一项将有不同程度的下调。其中，自去年6月以来，新南威尔士州财长多米尼克·佩罗特（Dominic Perrottet）已降低印花税预期收入80亿澳元。

（AFN）

国民银行预测RBA将于六月、八月降息

NAB (澳大利亚国民银行)做出现金利率降息预测，预计RBA（澳洲储备银行）将在6月、8月进行降息，并可能在2020年初进行第三轮25个基点的降息，将利率降至1%以下。

这家澳洲第四大银行的经济学家上周五表示，本周公布的失业率出现令人失望的意外上升，进一步证明经济放缓幅度超过了澳洲央行的预期。

考虑到3月季度的通胀疲软以及企业和消费者信心的疲弱，NAB表示4月就业数据将迫使RBA在其6月4日的董事会会议上采取行动，然后在8月再次采取行动。

NAB在一份报告中表示：“这可能会在RBA5月份董事会会议记录和Lowe行长周二的讲话中体现出来。”

此前，NAB预计RBA将在7月和11月分别将现金利率下调0.25个百分点，将其降至1%。

RBA近三年来一直将现金利率维持在创纪录的1.5％的低位，但其目前面临着越来越大的压力，需要采取行动来推进停滞不前的经济增长。

在5月7日的RBA会议上，行长Philip Lowe似乎暗示，如果失业率改善缓慢并抑制工资水平增长，则未来可能会降息。

上周四公布的失业率数据出现0.1个百分点的意外上升，升至5.2％。

NAB表示， 在其预测的8月份第二次降息之前，RBA董事会将根据最新的GPD、通胀、就业数据来衡量首次降息的效果并更新其对经济前景的看法。

其指出，可能需要进一步的政策调整，并且在2020年初可能需要额外的政策刺激措施。

NAB分析师表示：“刺激措施可以采取进一步降息这一形式，将现金利率降至1％以下，或考虑采取其他政策措施来扶持经济。”

（Ozreal）

维州海外购房附加税升至8%，投资者热情再受挑战

ACB News《澳华财经在线》5月28日讯 昨日，维多利亚州政府在公布2019-2020财年预算案时，宣布将从今年7月1日其将外国购房者附加税从7％增加到8％，并从明年1月1日其将长期不在澳洲的业主的附加税从1.5％增加到2％，约有3000名房产业主会受到影响。

预算案中同时宣布提高高档汽车和采矿商征收更高的税，但受打击最大的无疑还是外国购房者。

维州财长蒂姆·帕拉斯（Tim Pallas）周六称，由于房地产市场疲软，政府印花税收入下降，提高税收的措施旨在弥补未来四年印花税52亿澳元的缺口。

澳大利亚房地产委员会执行董事Cressida Wall表示，这一决定会吓跑海外投资者，是“短视的”。

但帕拉斯表示，维州的海外购房者占据了全澳海外购房市场的近半壁江山，提高海外购房附加税至8%，与新州的海外购房附加税率持平，预计将在四年内给维州带来3.3亿澳元的税收。

2017年，为抑制海外购房需求，新州政府将非澳洲居民在购买房产时需要额外支付的印花税从4%提升到8%，将非澳洲居民在购买投资性房产时需要额外支付的土地税从0.75%提升到2%。

虽然新州和维州的海外购房附加税率即将持平，但由于推出政策的时间点不同，得到的反应也大相径庭。新州提高海外购房者税是在2017年，房地产市场尚未步入低谷，这一政策在当地并未遭到太多批评。

澳洲房价自2017年年中开始下跌，迄今跌幅创下10年前全球金融危机以来之最。维州“跟进”新州提高海外购房附加税政策时，墨尔本房价已较峰值下跌了超过10%。，许多业内人士担心海外投资者会冷落维州。

墨尔本市长Sally Capp警告，维多利亚州政府决定增加外国投资者的税收之时，墨尔本的新房供应开始下降，市场正处于关键时刻。

她说，墨尔本应当承认外国投资者在商业和住宅房地产市场中的作用。外国投资者通常是在项目建设阶段的早期投资者，也是资产的长期持有者，有助于城市长期发展。移民和外国投资为墨市的经济增添了“活力”，该市新落成的豪华酒店公寓Shadow Play就得益于海外投资者的支持。州政府预算案中新措施可能会让外国投资者更加难以关注墨尔本的机遇。

（澳华财经在线）

悉尼拍卖清空率

根据房地产公司Domain的数据统计显示，5月18日，悉尼共有587套房屋参与拍卖，清空率为57%。

（Domain）