澳洲华人区，Box Hill称第二，有敢当第一的吗？大规模快速发展，唐人街也甘拜下风！（组图）

【今日澳洲11月20日讯】随着受亚洲影响的社区中心继续在澳洲主要州府城市蓬勃发展，维州的Box Hill成为大规模、快节奏发展的最新基准。

据PropertyObserver网站报道，这个位于墨尔本CBD以东14公里的区域，是维州最具代表性的亚洲美食和零售区之一。现在也是墨尔本市中心之外的商业中心，拥有近15万平方米的办公空间。

根据政府调查，在过去的5年里，Box Hill的人口增长了26%，在同一时期，该地区也出现了墨尔本最大的建筑热潮之一，几十座商业和住宅大楼要么已获批准，要么正在建设，要么已经竣工。

根据CoreLogic的数据，Box Hill的住宅地产也经历了大幅上涨，过去10年中房价中位数上涨了147.2%，是维州最高的数据之一。

此外，澳洲统计局预测，到2036年，将开发的住宅数量将增加191%。

随着Box Hill现在被称为墨尔本的“第二CBD”，房地产观察家认为，位于白马市议会辖区的这个城区，将成为墨尔本东区主要商业和活动中心之一。CBRE报告指出，整个地区正受益于大量政府资金和基础设施，以及优先考虑高密度生活的积极城镇规划。

白马市议会前规划主管Paul McAleer说：“Box Hill现在为投资、就业、娱乐和住宿提供了墨尔本CBD真正的替代方案。”

Box Hill开发项目中的关键，是耗资4.5亿澳元的“新唐人街”项目。开发商Golden Age今年5月宣布，新唐人街项目由两座18层楼高建筑组成，包括429套豪华公寓。

Golden Age将新唐人街描述为“革命性的餐饮、零售、商业和医疗保健区”，是生活方式和娱乐产品的一站式目的地，融合了传统的东方和现代西方设计理念，并通过浮动人行道和蜿蜒的小路相连。

帮助推动这一增长的是一系列主要的公共和私营部门机构，以及它们带进城区的成千上万人口。其中包括迪肯大学，有超过5万名学生；Box Hill医院，每年接纳5万名病人；Box Hill研究所，有6.5万名学生和数百名员工。

最后，这也得益于Box Hill的运输网络计划，即Box Hill交通枢纽。这已经是墨尔本大都市网络中第二繁忙的火车公共巴士交换站。

现在，一条新提议的价值500亿澳元的铁路线将在绕过市中心的路线上，为墨尔本外城区创造一条快速、高效的线路。

这个“超级环路”将连接每条城区线路上的主要车站，将Box Hill与Clayton和墨尔本机场直接相连，并允许该地区的企业与其他商业区和住宅城区建立更紧密的联系。CBRE认为，这将导致“Box Hill独特的多元文化中心发展得更快更远”，而Box Hill交通部长级咨询小组预测，到2031年，乘客量将增长45%以上。

（图片来源：网络）

墨尔本CBD的唐人街也在经历着快速的转变，随着周围大规模住宅开发的形成，新型商铺正在取代旧商铺。唐人街商铺易手的数量，以及需要商业地产建议的业主数量，促使商业中介Jonathan Lu在几年前成立了精品中介公司Grandfield Property，以此来满足需求。

Lu说：“现在不仅业主需要专家的建议，租户也需要。”

“新加入的商铺主人不知道合同是什么，也不知道哪些地方适合他们的业务类型。”

Lu表示，这是由传统家庭餐馆的消亡推动的，代之以现代餐馆；油炸冰淇淋和春卷不再流行，取而代之的是抹茶affogatos、珍珠奶茶和饺子。

他表示，唐人街和Box Hill的每平方米价格可能是其他商业区的两倍多，因为这些新经营者的需求非常高，长期由家族经营的中国餐馆向蒸蒸日上的亚洲餐饮连锁店，以及“生活方式”咖啡馆出售亚洲健康美食的转变，菜单上大量的是豆腐和生鱼片沙拉，而不是鸡肉炒面和糖醋肉。

“旧式的餐饮行业正在苦苦挣扎，现在我们有很多中国珍珠奶茶租户在等待合适的地点…中国餐馆和酒店行业的需求普遍很高，而他们想去的唐人街地区，可租的商铺供应不足。”

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（Vanessa）