澳洲房市即将回暖?专家:墨尔本房价有望上涨12%,利率或再次下调(图)
据《澳洲财经评论报》报道,西太银行经济学家修改了此前更为悲观的预测,表示受到超低利率和宽松信贷的推动,澳洲房地产市场有望在2021年年中走出低谷。
预测称,布里斯班的房价预计将在两年时间里上涨20%,悉尼房价上涨14%,墨尔本房价上涨12%,珀斯房价上涨18%,阿德莱德房价上涨10%。
从全国来看,2021-2023年房价将上涨15%,几乎是西太银行4月份预测的8%的两倍。
“最重要的是,我们对接下来两年里房价上涨的速度比以前乐观多了。”经济学家Bill Evans和Matthew Hassan写道。
西太银行的乐观预测发表之前,联邦银行也预测房价将在明年年中回弹,比他们之前的预测也更加乐观。
西太银行经济学家还预测,到2021年年中,澳洲全国房价将比顶峰时期低5%,是他们之前预测的一半。
悉尼房价预计在2021-2023年增长14%(图片来源:《澳洲财经评论报》)
报告表示,到2021年年中,悉尼的房价预计将比顶峰时期低5%,布里斯班和阿德莱德将低2%,珀斯将持平。但在经历了第二波疫情的墨尔本,到明年6月房市走出低谷时,房价预计将比顶峰时期低12%。
西太银行表示,截至目前,墨尔本以外地区房市恶化的速度比他们3月份时预测的有所减缓。
西太银行预测的2021-2023年房价涨幅(图片来源:《澳洲财经评论报》)
预测报告显示,低利率带来了巨大的提振作用,尤其是低固定利率。这也是他们对于房市更为乐观的两大主要原因之一,另一个原因是经济衰退比预期温和。
“房市复苏将得到持续低利率的支持,利率甚至有可能再次降低,还有来自监管机构的持续支持、大幅提高的可负担性、来自联邦和州政府的持续财政支持以及强劲的经济复苏。”经济学家们写道。
西太银行表示,在今年4季度和明年1季度,澳洲房价预计将趋稳,部分地区可能会有一些小幅上涨。不过墨尔本在今年4季度的房价仍将下降。
经济学家们表示,2021年房价也可能面临一些下行压力,因为房贷延期还款将结束。“我们预计市场混乱会温和一些,因为廉价急售的发生率会较低,贷款重组会被广泛应用,贷款机构也会谨慎管理廉价急售的时间和数量。”
(Ted)