澳洲首府城市房价坚挺，挂牌数量大增显示卖家信心

澳大利亚房市的韧性已经得到充分证明，过去两个月，随着大多数主要首府城市房价保持坚挺，房屋上市数量又开始回升。 

根据研究机构SQM research的报告，房源的增加主要是受悉尼和墨尔本等门户市场的推动，而墨尔本已开始解除封锁。 

SQM表示，房源数量回升为春季后期的销售季奠定了基础，这一销售季可能持续到12月，并刺激明年初的房地产市场。 

SQM总经理克里斯托弗（Louis Christopher）表示，”看样子，我们正回到通常的春季销售季节，10月所有首府城市上市的房屋都在增加。” 

“特别是墨尔本，在第四阶段限制放松后，反弹明显。事实上，我们预计11月份墨尔本的上市数量将再次大幅上升。” 

10月份全国住宅房地产挂牌数量增长6.5%，从9月份的289,566套增至308,413套。 

这一数字仍较一年前下降3.3%，但这两个最大市场呈现的是一个积极向上的趋势。 

与12个月前相比，墨尔本和悉尼的房源数量分别上升22%和13.6%，而其它首府城市则较去年有所下降。 

与大流行相关的限制措施的放松，似乎在一定程度上对市场起到了推动作用。 

过去一个月，所有首府城市的房产上市数量均出现增长，其中墨尔本的增幅最高，达到26.7%。 

悉尼和堪培拉也分别大幅上涨8.4%，霍巴特上涨8.2%。 

布里斯班的涨幅为4.6%，阿德莱德为4.5%，珀斯为4.2%。达尔文的涨幅最小，仅为0.6%。 

卖家也在对更强劲的市场做出反应。在截至11月4日的一个月里，首府城市的独立屋和单元房平均要价分别上涨1.8%和0.1%。目前的平均要价为单元房56.39万澳元/套，独立屋98.91万澳元/套。 

与一年前相比，首府城市的独立屋要价提高了5.2%，但单元房要价则下降了1%。 

瑞银（UBS）经济学家塔雷诺（George Tharenou）表示，9月份营建许可的反弹也远强于预期，他已上调对住房开工的预估。 

他指出，CoreLogic的数据显示，10月份住宅价格上涨0.2%，为4月份以来首次上涨。在过去的五个月里也就是COVID周期，房价从峰顶到谷底的跌幅一直很小。 

塔雷诺现在预计价格将出现正增长。关键的推动因素是，央行降息的影响强于预期，COVID病例降至零，提振人气，并看到墨尔本最终结束封锁。 

不过，他表示，一些下行风险依然存在，包括可能会出现另一波COVID浪潮，民众再次面临封锁；明年抵押贷款还款延期措施到期，迫使房产被廉价急售，导致房价二次探底；移民停滞导致基本需求下降，特别是在有关新住房和首置业者的激励措施明年到期的情况下。

受益于重大政策刺激措施，首置业者贷款再次“飙升”，占贷款总额的25.2%，达到周期高点。