瑞银：澳洲房价过度上涨或招至政策干预 看好四大行股价表现

( 图片来源：《澳华财经在线》)  

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澳洲城市人口涌入都市远郊 出租房空置率下降租金或上扬

根据澳洲地产调查网站Suburbtrends.com发布的数据，随着城市人口涌入悉尼、珀斯和布里斯班的远郊、沿海和乡村地区，这些地区出租房空置率大幅下降，租金将上涨。

该网站对人口为3万至13万地区的调查显示，今年3月悉尼北部海滩Manly的出租房空置率同比下降约50%至1.2%。悉尼西郊St Marys地区空置率下降至1.4%。珀斯和布里斯班也出现类似情况。

该网站负责人Lardner表示，空置率下降和租金上涨有很强的关联性，预计空置率跌至1%甚至更低的地区，租金将上涨5%至20%。

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瑞银：澳洲房价过度上涨或招至政策干预  看好四大行股价表现

瑞银集团（UBS）发布报告称，如果澳洲房价持续上扬，澳央行今年晚些时候有可能采取宏观谨慎政策，给市场降温。

报告表示，预计今年澳洲住房信贷增长5%至6%。然而，如果房价快速上涨，住房信贷增长幅度或进一步加大，澳央行将采用宏观工具进行干预，防止房地产市场过热。

此外，瑞银集团看好澳洲四大银行的股价表现，维持它们的“增持”评级。具体顺序为：西太银行、澳新银行、国民银行和联邦银行。

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房屋建设活动加快 公寓建筑两年来首超荣枯线

根据澳大利亚工业集团(Ai group)发布的澳大利亚建筑业表现指数报告，澳洲房屋建筑活动进一步加快，公寓建筑活动在2月稳步上升至荣枯分水岭50点以上。

独立住宅建设活动从上个月的65.3点跃升至75.5点。该指数高于50点表示市场向好，指数越高意味着增长速度越快。

公寓建设活动指标从50点以下跃升21.1个百分点至67.7，这是自2018年2月以来该指标首次高于50点。但同时应警惕在公寓建设活动出现明显爆发式增长的情况下，建设活动审批仍然低迷，因此其快速增长不太具有可持续性。

报告显示，近期建筑领域前景喜忧参半，新订单仅在房屋市场继续增加，指数为66.7点。公寓建筑的新订单持平，商业建筑略微下降，工程建筑则大幅走低。 

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2020年澳洲商业地产逆势发展 工业地产和医疗地产成明星资产

据摩根士丹利资本国际公司（MSCI Inc）公布的澳大利亚年度房地产指数显示，工业地产和医疗地产在商业地产中表现亮眼，成为明星资产，并有望在2021年继续保持上涨势头。

指数显示，澳大利亚商业地产在2020年基本上保持收支平衡，年回报率为0.1%。尽管相较于2019年7.6%的回报率，2020年商业地产的回报率出现大幅下降，但鉴于新冠疫情贯穿2020年的巨大社会影响和经济影响，该回报率数字能够显示出商业地产的弹性。

MSCI的执行董事米切尔•麦卡勒姆（Mitchell McCallum）表示，该指数测算了1400项工业地产、医疗地产、零售地产、酒店业和写字楼的回报率。

在所有商业地产中，工业地产和医疗地产表现良好，但零售地产和写字楼的表现却很糟糕。

2020年，零售地产总回报率下降10.1%，为26年来该指数有记录以来最差表现。写字楼回报率从2019年的11.6%降至4.7%，这是自2010年第三季度以来，写字楼回报率首次出现资本负增长。

与此同时，工业地产的年总回报率为13.9%，在2019年11.5%的回报率基础上实现逆势增长，这反映出该类资产在当前市场环境加速向电子商务转型之际，具有较大市场价值。

而医疗地产的总回报率为11.2%，较2019年的13.3%略有放缓，但在不利的大环境背景下仍算得上表现亮眼。

麦卡勒姆对工业地产和医疗地产的前景表示乐观。他认为，电子商务将继续驱动工业地产保持强劲势头驱动力，而医疗地产作为长线和安全投资，在不确定收入环境下对投资者将仍保持吸引力。

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富远集团高管豪宅被强拍 高出底价52万售出

据《澳洲金融评论》报道，破产地产公司富远集团（iProsperity）高管黄周翔（音，Zhou Xiang Huang，英文名 Harry）在悉尼北岸摩士曼（Mosman）的豪宅于上周六被强行拍卖，标价1000万澳元，拍出价格为1052万澳元，高出底价52万澳元。

这套豪宅位于摩士曼Fairfax路28号，2017年被黄周翔以1140万澳元的价格购得。在周末的拍卖中有三个竞拍者参与，都是本地家庭。

Belle Property Mosman合伙人Tim Foote表示，这套位于悉尼下北岸的房产，指导价为1000万澳元，在周六下午拍卖前，有5个竞争性的报价。

这套房产也是摩士曼今年第一笔超过1000万澳元的拍卖房产。Tim Foote说，这是一个迹象，表明高端市场有一个好的开端。

富远集团倒闭后据信留下了高达3.5亿澳元的债务。黄周翔和他的合伙人、富远集团创始人顾萌泓去年出逃后，债权人即强行出售他们名下的资产。