住房贷款承诺额有所下降，房价上升或将放缓

虽然房市超乎寻常的增长使新贷款承诺额保持在接近历史高点的水平，但近来却略有下降，表明房价上升或将放缓。

ABS的数据显示，2021年2月新住房贷款承诺额下降0.4%，至286亿澳元。

早些时候创纪录的水平是受益于自住业主利用HomeBuilder补贴的推动，独立屋获批数量较去年增加了57.5%，而公寓则增加了20.1%。

买家活动的增加推高了所有首府城市独立屋和公寓的价格。

根据RBA的数据，尽管贷款数量和获批的贷款有所增加，但利率持续下降，现有贷款平均利率为3.14%，新贷款平均利率为2.79%。

Capital Economics的经济学家Ben Udy表示，贷款承诺额通常与房价是相关联的。

Udy 说："住房贷款承诺额与未来几个月房价年度涨幅一致，而涨幅会在下半年回落。"

市场可能处于一个转折点，但开发商坚信在国际边境重新开放之前，工作会是满负荷的状态。

ABS金融和财富主管Katherine Keenan表示，新住宅建筑贷款承诺额上涨了4.4%，持续了自7月以来创纪录的增幅。

Keenan说: “尽管从2021年1月1日起减少了2020年6月出台的HomeBuilder补贴金额，但通过提高新建筑合同的价格上限，新州和维州的借款人可以更广泛地获得补贴。”

“2020年末，也就是政策变更之前递交的建筑贷款申请有程序审批的时间，这些数据会报告在2月份的贷款承诺额数据中。”

Keenan表示，各州房贷表现各不相同，新州和昆州有所下降，而在堪培拉和维州表现为上升，但都远高于2020年的水平。

Keenan说: “2021年2月，自住房新贷款承诺额下降1.8%，但仍比2020年2月高出55.2%。2月份的下跌是由于二手房贷款承诺额减少，但仍较2020年2月份高39.7%。”

同时，投资者贷款在5月份跌至20年低点后开始重返市场。

2021年2月，投资房新贷款承诺额增长4.5%，至69亿澳元，比2020年2月高出31.6%。