2.5万澳元购房补贴，房价飞涨政府加大补贴力度

新州的首次置业者有望获得2.5万澳元的补助以进入房地产市场。近日新州政府公布的计划里包含了该项政策。

这是政府为了努力解决年轻人购房率急剧下降的问题而提出来的，该计划将为首次购房者提供2.5万澳元，而不是印花税优惠。

新南威尔士州财政部长Dominic Perrottet在去年的州预算中宣布了取消印花税的计划，并对该州的房产税进行了改革提议，建议业主每年支付一笔税款而非印花税。

在本月公布的政府最新进展文件中，Perrottet先生说，拟议的改革可以使新南威尔士州的房屋所有权提高6%，并使更多30万居民成为业主。

"让更多的人拥有住房是提高整个新州生活水平不可或缺的一部分。"财政部长说。

"这个影响深远的税务改革有两个目的，一是将我们新州的经济提高到新的高度，二是改善新州居民，尤其是年轻人拥有住房的情况。”

印花税的改革最初是在2020年11月，即去年的州预算中宣布的。新州政府表示，在过去的六个月里，它一直在咨询公众，调整其改革计划，以符合该州的要求。

对印花税改革计划的反馈在下个月结束，政府将在今年下半年决定具体细则。

政府的改革计划是在数据显示房屋所有权大幅下降的环境下进行的。在20世纪90年代，大约70%的人拥有住房，而现在只有64%的人。

首次购房者进入房地产市场的时间也越来越晚。从1995-96年到2017-18年，首次购房者的平均年龄从33岁增加到35岁。

根据政府数据，在20年里，35岁以下的首次购房者的比例从69%下降到55%。

Perrottet先生说，房屋所有权之间的差异是一个 "严峻的数字"。“明确的信息是，我们的年轻一代在实现住房所有权方面面临着巨大挑战。”

CoreLogic的数据显示，悉尼的房价继续以极快的速度上升。上个月，房价上涨了3.5%，这是自1980年代末以来最大的月度涨幅之一。

取消印花税可能会影响政府收入，去年该税种为政府的国库增加了83亿澳元。

然而政府称变革后，收入最终会持平。从长远来看，房产税收入将与印花税和土地税收入数额相同。

政府希望到2050年完全淘汰印花税，并估计在未来20年内，新州50%以上的房主将支付年度税款。

悉尼是澳大利亚最昂贵的住房市场，该市的房价中位数目前超过110万澳元。

国家住房金融和投资公司发现，悉尼物业对首次购房者来说，可负担性最差。悉尼只有不到20%的房产被列为 "可负担"，这意味着处于收入最低的60%的人可以购买。

在悉尼，房价与收入的比率是9左右，这是澳大利亚最差的比率。而25至44岁的人的住房拥有率继续大幅下降。根据澳大利亚住房和城市研究所的数据，预计到2040年，该年龄段的澳大利亚人中只有一半拥有住房。

新南威尔士州政府的改革计划希望能改变这一状况。而它的计划得到了一些国家顶级专家的支持。

澳大利亚住房和研究所在去年12月说："印花税对住房和劳动力市场有负面影响，并限制了住宅的流动性，导致住房资源的低效分配，降低了住房的可负担性，转向征收更广泛的土地类税收，将对物业的可负担性有好处。