墨尔本租金暴跌，成全国垫底！华人聚集区房东损失惨重（组图）

这对墨尔本的租户来说是个好消息，因为该市的租金下跌幅度是全澳之最。Propertyology最新研究发现，在截至6月的18个月里，墨尔本三居室房屋的要价租金下降了5%，比其他任何首府城市都要高。

（图片来源：RealEstate）

据RealEstate网站报道，这项研究分析了60多个城市和地区中心的广告租金，包括墨尔本、Geelong、Warrnambool、Ballarat、Bendigo和Shepparton。在对目前的周租金进行年度化并与18个月前的情况做比较后，报告发现34个城镇的周租金增加了1500澳元或更多。全国8个首府中，有6个录得1500澳元或以上的年度涨幅。

（图片来源：RealEstate）

Geelong是维州最大赢家，周租金在过去一年上涨了23%（或4400澳元），但墨尔本在同一时期却下降了1250澳元。澳洲租房市场表现第二差的则是悉尼，房屋租金在过去一年只上涨了500澳元。

Propertyology研究主管Simon Pressley认为，墨尔本租金下降是由于国际边界关闭，阻止了海外学生、游客和移民抵达该市。

此外据ABS数据，去年约有2.6万墨尔本人因封锁而离开，随着越来越多来自市区的人搬入，Geelong的租金也水涨船高。墨尔本内城区公寓市场情况也令人担忧，在这里出现了全澳范围内最大的租金下滑。

（图片来源：RealEstate）

在大墨尔本地区，两居室公寓的周租金从每周425澳元降至385澳元。Docklands租金在一年内下降了1万澳元，而在Southbank，租金下降了9400澳元，CBD下降7800澳元，South Yarra和Richmond同样如此。

Pressley表示，即使是疫情前，高层公寓也是一个风险投资，全国都是如此。因为供大于求，意味着租客与房东谈判时占据有利位置。数据显示，在过去18个月中，达尔文和珀斯的三居室房屋租金涨幅最大，分别上涨了7000澳元和4400澳元。

悉尼是全国所有首府城市中三居室房屋要价租金最高的，截至6月，每周租金为700澳元。其次是堪培拉（635澳元/周）、布里斯班（470澳元/周）和霍巴特（480澳元/周）。

（Gina）