墨尔本空置率持续降低，边境开放后，留学生将付不起租金？（组图）

未来几个月，澳洲国际边界重新开放时，在竞争激烈的租赁市场中苦苦挣扎的租户不太可能得到任何缓解，Domain的最新数据显示待出租的空置房产数量正处于历史较低水平。

空置率下降

Domain 最新的空置率报告显示，澳洲大部分首府城市都正处在房东市场中（达尔文除外），每个首府城市的空置出租房屋数量都在下降。据报道，一旦边境开放，租赁条件可能会变得更具竞争力。

Domain的经济主管 Mr.Powell 表示，“墨尔本的空置率呈下降趋势，如果这种情况持续下去，可能会转向房东市场。高疫苗接种率和国际边界的重新开放可能会使租赁市场变得更具竞争力。”

在本已紧张的租赁市场中，更多的竞争意味着租金价格可能会上涨。最新的 Finder RBA 现金利率调查发现，大多数专家预测，随着国家边界重新开放，租金价格将大幅上涨。

Finder 消费者研究主管 Graham Cooke 表示，租房者应该开始为更高的住房成本做准备。

“疫情使某些地区的租赁市场发生了翻天覆地的变化，悉尼和墨尔本的空置率上升，CBD的租金下降。但随着国际学生和背包客返回我们的海岸，我们将看到需求迅速回流。”

与去年同期相比，11月份可供出租的空置房源数量在悉尼下降了29%，在墨尔本下降了32.4%，在布里斯班下降了 31.4%。

在全国范围内，11月份的空置率稳定在1.5%，但大多数首府城市处于历史低位。

墨尔本的空置率处于2020年6月以来的低点，阿德莱德的租赁市场处于自2017年Domain记录开始以来的低点，布里斯班和珀斯仍处于历史低位。

悉尼的空置率在11月份有所上升，但增幅很小，从2.2%上升至2.3%。堪培拉和达尔文的数量也有所增加，但也只是略有增加。

租金回升

悉尼和墨尔本的内城和大学周边可能会首先感受到租金紧缩的影响。

“价格可能会上涨到比我们在COVID之前看到的水平更高的水平。”Mr.Cooke说，从现在到圣诞节，租户有一个小窗口，可以在市场真正转变之前确保自己达成协议。

“现在，在边界开放之前你就有了这个窗口；一个在你仍处于优势地位时进行谈判的机会。”他说。

“租户可能会去他们的房东那里说'我想要一份为期两年的协议，而不是6个月或12个月’。”

他承认较高的租金价格将是对努力进入房地产市场的租户的又一打击。

“储蓄首付将会越来越难，这一点毫无疑问。这就是为什么我会鼓励租户在边境开放之前立即入住并获得良好的租赁协议。”