墨市CBD写字楼空置率居高不下,复苏之旅显漫长(图)
从全球最宜居的城市之一,到疫情期封锁时间最长的城市,墨尔本写字楼市场依旧感受到其影响。最新研究表明,虽然大多数CBD的写字楼空置率正在下降,但墨尔本的复苏之路显得有点漫长。
据TheUrbanDeveloper网站报道,尽管在2021年第四季度连续三个季度录得正的净吸纳量,但墨尔本CBD的空置率仍然高达15%。整体空置率保持不变,主要是由于转租空置率的进一步上升,因为很多企业都在缩小规模,同时让员工在家办公。
(图片来源:TheUrbanDeveloper)
但现在有迹象表明,在其他大多数市场,这种趋势有所放缓。根据Dexus发布的2022年第一份澳洲房地产季度评论,墨尔本的办公市场“需要时间来恢复”。
报告称:“墨尔本CBD的转租空置率仍然高达3.7%,总空置率与上一季度持平,因为在2020年和2021年持续封锁后,租户的情绪受到维州经济表现不佳的影响。”
JLL办公室租赁主管Tim O'Connor表示,在2021年下半年,墨尔本CBD出现了转机,租赁市场的情绪也有所改善。JLL最新数据显示,2021年第四季度全国写字楼市场的空置率下降了0.4个百分点至13.7%。
悉尼(至12.5%)、布里斯班(至15.5%)、阿德莱德(至15.6%)和堪培拉(至5.7%)的CBD空置率下降。珀斯空置率为19.1%,没有变化。JLL研究主管Andrew Ballantyne说道:“澳洲劳动力市场已被证明是非常有弹性的,商业调查显示,2022年就业增长将会非常强劲。”
(Gina)