澳人不用等待建筑成本下跌,预计价格还将持续温和上涨(图)
据《澳洲金融评论报》报道,较高的建筑成本将成为澳大利亚建筑业的永久组成部分,因为原材料和劳动力无法从目前的高价回落,并且会在今年下半年开始温和上涨。
咨询公司Macromonitor在一份新报告中表示,截至2022年6月的一年中,建筑行业的总通货膨胀率将达到9.5%,到2022年12月的一年中将达到6%。
“在当前的激增之后,我们预计成本不会回到以前的水平,”Macromonitor主管 Nigel Hatcher说。
“相反,成本将继续从新的、更高的基数上升,尽管增长率会更正常。”
报告显示,不同投入品的价格将在一年中的不同时间达到峰值,但所有投入品的通胀将在明年恢复正常。
(图片来源:《澳洲金融评论报》)
“成本上涨是大宗商品价格飙升、木材价格大幅上涨以及工资、混凝土和沥青等价格上涨的综合结果,”Hatcher说。
“全球环境,包括乌克兰冲突和全球航运的大规模中断,起了重要作用。但澳洲内建筑业的发展也推高了价格,而洪水重建和即将到来的基础设施项目浪潮将进一步加剧这种情况。”
报告预测,在当前的成本通胀达到峰值之后,由于通胀预期上升,一些项目将继续比以前更快地上涨,例如工资。但涨幅最大的项目,如燃料和金属价格,最终将下跌,缓和成本的通胀。
“我们预计到2023年6月的一年中成本将增长2.4%,到2024年6月的一年中仅增长 1.3%,”Hatcher说。
“除此之外,我们预计到2031年的年平均成本通胀率为每年2.1%。这略高于2008 年至2020年12年期间的长期平均成本通胀率,即1.7%年。”
严重的短缺和成本上涨正在削弱该行业,这促使承包商考虑要求澳大利亚统计局提出新的指数,以跟踪用于建设公路和铁路网络的材料成本,因为公司正在努力应对飞涨的价格。
澳大利亚最大的私人住宅土地开发商Nigel Satterley去年底表示,过去六个月,建筑材料和劳动力短缺将住宅建设价格推高了15%以上。
咨询公司Arcadis上个月表示,劳动力短缺将超过材料成本,成为通胀的主要驱动力。
该咨询公司表示,虽然以美元计价的材料成本的通胀将会平息,但对未来十年定价的造成更大影响的是劳动力成本。
(Carol)