工党提出的买房新办法会产生哪些问题？

工党赢得了5月21日的联邦大选，很多买家在大选前关注了工党提出的买房新办法，今天我们来系统剖析一下这个新措施。

名额：

每年一万个

出资方式和回购办法

A 买家出资2%，政府出资40%（新房）或30%（旧房）

B 随着买家收入的增长，买家可以逐步从政府手中买下政府所占的那部分比例。（主动回购）

C 政府会持续评估买家的收入情况，如果买家收入增加，政府会要求买家回购更多的份额。(被动回购)

D买家不需要买抵押贷款保险

E 房产在转让后产生的收益，政府将按比例分成

买家必须满足的条件

A 澳洲公民

B 首置业者

C 对买家的收入限制

单身年收入低于9万澳元，夫妻不能超过12万澳元。

D在悉尼及新州偏远地区中心城市，房价上限为95万澳元

E 在墨尔本及维州偏远地区中心城市，房价上限为85万澳元

分析

A 符合以上条件的人不少，怎么筛选？肯定会有更具体的要求，期待中。

B 审批过程肯定复杂，怎样避免少数人钻空子？

C 95万以下想在悉尼买house，没有很多的选择。

D 因为名额的限制和审批的复杂，感觉对整体房市影响不会很大。

E 对95万以上的房子几乎没有什么影响

F正面意义：将降低符合以上条件买家进入房地产市场的门槛

G 这是一个为大选设计对抗联盟党房产政策的产品

笔者的顾虑

合伙买房听上去很美好，但其实会产生系列问题，和合伙开公司类似。

合伙买房解决了资金问题，但同时产生了合伙人之间的麻烦，简单列几个：

房屋维修费要分摊吗？

如果要分摊，政府是不是还得安排人管理这些琐碎的事情，管理人员的工资谁出呢？一万套房子，要多少管理人员？如果这些钱是纳税人出，公平吗？

房屋保险费谁出呢? 

保险费差别还挺大的，是买贵的还是便宜的呢？

市政费政府是不是也要分摊呢？

想加建扩建找谁商量呢？政府按比例出钱吗？

万一卖的时候亏了呢？政府亏损的部分谁来买单？是不是纳税人？

细思极恐，这事还挺难深入展开的。或许是我的智慧不够，这项政策的策划人已经为以上问题想好了执行方案。

你怎么看这项政策？笔者不是政策分析专家，只是分享自己的看法，欢迎留言讨论。

Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长，地产投资人，太平绅士，NSW持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在寻找deal 和房屋翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何寻找最佳deal》，《旧房翻新盈利秘笈》课程,代理澳洲地产牌照课程。

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