最好看的新闻,最实用的信息
03月29日 23.1°C-33.0°C
澳元 : 人民币=4.71
墨尔本
今日澳洲app下载
登录 注册

租金上涨供应减少,市场对公寓的需求保持强劲

2022-06-27 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

由于开发商在推出新项目上踟蹰不前,而且东部海岸城市的供应有所下降,市场对建造出售公寓的需求依然旺盛。

租金上涨供应减少,市场对公寓的需求保持强劲 - 1

Charter Keck Cramer的最新报告称,2022年第一季度布里斯班、悉尼和墨尔本的公寓供应低于过去十年的平均水平。

许多开发商已暂停推出建造出售公寓项目,原因是成本不断上升,增加了财务风险和售价,也担心买家在市场利率上升的情况下不接受当前的定价。

不过,Charter Keck Cramer的副主管Richard Temlett称,开发商可以出售给一些关键的买家群体,他指出,投资者、downsizer和首次置业者仍渴望拥有自己的住房。

Temlett表示,由于生活偏好和住房要求的改变,许多downsizer都希望在中短期内缩小物业规模。

他表示,这个目标市场中的许多人不需要融资,因为他们已经还清了房贷,或者资产净值较高,因此受利率上升的影响较小。

疫情期间,downsizer也清楚自己房子增值了,而且也想利用联邦政府修订的downsizer 养老金计划。

租金上涨供应减少,市场对公寓的需求保持强劲 - 2

Temlett表示,由于需求增加,租金上涨,但供应不足,投资者也会积极考虑入市。"鉴于目前利率上升,投资者将寻求资产来对冲通胀和利率上升的影响。"

“随着住宅租金在通胀环境下上涨,公寓有可能实现这一目标。”

首次置业者是该版块的另一个关键群体,因为政府的新计划让更多的人实现买房的计划,而飙升的独立屋价格可能会推动这一群体选择公寓。

Temlett说:“尽管利率在上升,但重要的是以历史标准衡量,目前仍是超低利率环境,疫情期间许多家庭也都存够了首付。”

“这类买家中的许多人由于价格的原因被二手房市场拒之门外,随着借贷能力的下降,预计他们的需求将被推到公寓市场。”

租金上涨供应减少,市场对公寓的需求保持强劲 - 3

他表示,如果开发商不愿推出建造出售公寓项目,未来几年的供应将进一步减少。

Temlett说: “上市项目并针对这些群体有多种其他影响。”

“如果更多的downsizer搬入公寓,就会腾出其他地区的家庭住房,这样当地购房者就可以买,或者让开发商重新开发成公寓,让更多的人购买、迁入,生活在这些理想的地区。”

Charter Keck Cramer的数据显示,2022年第一季度,墨尔本只有604套公寓待售,而2012年第一季度为2393套。

2022年第一季度,悉尼有2721套公寓待售,而2012年第一季度有2809套。布里斯班在2022年第一季度有1024套公寓待售,而2012年第一季度为835套。

在过去十年中,布里斯班平均每季度为1700套公寓,悉尼平均每季度为4800套公寓,墨尔本平均每季度为3300套公寓。

租金上涨供应减少,市场对公寓的需求保持强劲 - 4

转载声明:本文为转载发布,仅代表原作者或原平台态度,不代表我方观点。今日澳洲仅提供信息发布平台,文章或有适当删改。对转载有异议和删稿要求的原著方,可联络[email protected]
今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(0)
暂无评论


Copyright Media Today Group Pty Ltd.隐私条款联系我们商务合作加入我们网站地图

法律顾问:AHL法律 – 澳洲最大华人律师行新闻爆料:[email protected]

电话: (03)9448 8479

联系邮箱: [email protected]

友情链接: 华人找房 到家 今日支付Umall今日优选