墨尔本知名校区以$1亿售出！私校到底有多豪横？房产遍布全澳，一买就是一条街（组图）

最近，墨尔本知名私校 Xavier College ，通过出售其在Brighton具有历史意义的Kostka Hall校园，获得约1亿澳元的收入，这也创下了当地几十年来，最大的一笔房产交易记录。

01 墨尔本私校通过卖校园，获得1亿澳元收入

成立于1872年的著名私立男校 Xavier College，教育志在贯彻自主学习理念，强调协商和人际沟通交流能力的培养，重视学生个人潜力的。

这所历史厚重的私校也培养了众多优秀学生，校友入选名人堂的数量排在全澳第10。其中，著名的校友包括两名州长、两名副总理和无数的最高法院法官等。

面对注册减少，为了改善现金流而于2020年关闭了拥有80多年的South Rd校区（决定将学校集中在Kew区Barkers Rd的主要校址）。

自1937年以来，这片3.29公顷大的土地一直归Xavier College所有，房产包括建于1877年的Maritima楼、许多建筑和运动场，步行即可到达海滩。

当中介宣布这处房产出售时提出了1.2亿澳元的价格，使Middle Brighton一处商业地产（3200万澳元）和Zagame家族在Kent Ave的住宅（2500万澳元）都黯然失色。

Xavier College校长William Doherty今天告知学校社区，“以大约1亿澳元的价格卖给当地一家私人开发商”。

Doherty表示，土地所有者Society of Jesuits将“将出售所得的大部分收入用于Xavier College的持续发展和教育基础设施，部分资金将用于学生奖学金”。

02 另外两所著名私校，曾有意购买意向

这笔最新交易，刷新这个高档海滨区房地产的价格纪录。

据了解，墨尔本另外两所著名私校Haileybury College和Brighton Grammar都有购买意向，但这块地被卖给一家海湾地产开发商。

据悉，许多私立学校在高端建筑设计上投入了大量资金。

Xavier College也不例外。它已开始建造最高水准的7、8年级学校建筑——Kostka大楼。

而该校12年级的学费为每年3.5万澳元，每年的经常性收入为6200万澳元，累计资本支出为1000万澳元。

此外，Christian College Geelong最近收购了Bellarine Peninsula 40公顷的葡萄园和名为“Suma Park”的地产。

03 别州私校也在大肆购买房产

这种情况也在昆州上演着！

事实上，昆州的私立学校是布里斯班最大的房地产巨头之一，随着邻近的住宅和建筑进入市场，它们抢购了价值数百万澳元的房地产。

对房地产记录的分析显示，顶级私校的家长机构为获得扩建用地，进行了一些创纪录的壕购——包括布里斯班的一所学校在6个月的时间内为两套土地支付了逾3100万澳元。

它就是天主教男校 St Joseph’s Gregory Terrace。

（配图来源：网络）

该校先是授权其管理机构Trustees of Edmund Rice Education Australia签署了一项1749澳元收购Queensland Health的一栋前大楼的交易，该大楼曾被指定用于临近的一所公立学校。

然后该校的家长协会机构签署了有史以来的第二大房产协议，向Salvation Army支付了1400万澳元，买下了这栋6层的Pindari无家可归服务大楼。

（配图来源：网络）

它的母公司还拥有位于Boondall的 St Joseph’s Nudgee College 、South Brisbane的St Laurence’s College和Indooroopilly的Nudgee Junior College，是最大的学校地产大亨之一，拥有93处房产，其中46处在新州，11处在西澳，36处在昆州。

其中，St Joseph’s Nudgee College的面积达到132.84公顷。

（配图来源：网络）

私立教育领域的同行，如管理 St Margaret’s Anglican Girls School的Sacred Advent Schools，拥有 Somerville House, Brisbane Boys College 、 Clayfield College的 Presbyterian and Methodist Schools等协会，也都在进军这一领域，它们很有可能与资金丰富的学校展开竞购战。

在South Brisbane，由Presbyterian and Methodist Schools管理的 Somerville House 和由 Edmund Rice Education Australia 受托人管理的St Laurence’s College - 紧靠昆州一些最昂贵的房地产，每个住宅区的成本都在百万澳元。

Somerville House 到 2040 年的总体规划包括通过拆除两个街区建设一个新的高中，以及在Rocklea购买的土地上建设新运动场。

记录显示，PMSA在布里斯班拥有39处房产，其中19处位于Clayfield College附近，10处位于Toowong所在的 Brisbane Boys College附近，8处位于Somerville House所在的South Brisbane附近。它在Toowong买下了一条背靠BBC的Dovercourt Road街道。

另一个机构Corporation of the Synod of the Diocese of Brisbane （管理着Anglican Church Grammar School）拥有440处巨大的财产，从Chinchilla 延伸到 Palm Beach，包括坐落在East Brisbane、面积超过15公顷的著名私校Anglican Church Grammar School。

除了East Brisbane的Oaklands Parade的一小处房产外，CSDB拥有这里所有的房产。近年来，它开始购买邻近的Heath 和 Barker的房产。

房产记录显示，St Margaret’s的母公司拥有17处房产，包括一整条街—— Ascot的Petrie ——并一直在悄悄买下相邻的Towers 和 Butler 街道的其它一些房产。它的计划是使Petrie街成为主要的正式场所，街道的一部分是学校领导和接待处，另一部分是生活/寄宿区。

其母公司购买的一些房屋目前正在出租——包括回购房，以及史上最贵的Jasmine Stefanovic的父母位于Ascot的Towers Street上房屋——410万澳元，目前租金为2500澳元。

Brisbane Grammar School的董事会拥有26处财产，主要分布在Spring Hill 和Northgate，学校有超过30公顷的校外操场。

该校的扩张计划主要集中在与姊妹学校Brisbane Girls Grammar一起收购位于Spring Hill地区的房屋和建筑，不过这所男校也在全力争取在上世纪90年代买下的Northgate的运动场。

这所学校继续在上市的地块周围购买大量Northgate住宅，目前累计购买八套。这所学校还在Moogerah拥有150多公顷的户外教育中心，据悉花费了50多万澳元。

这些私校们购买房产犹如买菜，大手一挥即可买下整条街！事实上，它们也是这样做。

要钱有钱、要资源有资源、要人脉有人脉，也难怪澳洲众多家庭挤破头也要供孩子们上私校。