首次置业者入市好时机？墨尔本首房买家正低价拿下房拍（组图）

根据数据统计，上周维州进行了354场房屋拍卖，同比上周减少了136场，清盘率为64%，较前一周下降3%。

在上一周过去的多场拍卖中，很多买家为首次置业者，并以较低的市场价格拍得心仪房产。

虽然今年的房地产市场较去年同期下降很多，但是由于去年此时正是两次封城的中间时期，去年的数据不具有较强的参考价值。

据Domain报道，上周六，一位首次购房者以771,000澳元的价格在Altona North拍到了一套极具现代装修的两房house，击败了其他投资者和换房者。

此次拍卖中共有六名竞标者争夺17A Ararat Street 这处房产，其中一半是首次购房者，希望在8月份的下一次加息之前进入市场。

现如今的房地产市场中，很多价格合适的房产正在吸引大量的买家，尽管一些潜在的买家正在观望中，他们想着看房价会跌到多低。

在Altona North这处拍卖中，买家试图以50万澳元的开盘价低价购买，但被拍卖师拒绝，并出价60万澳元。随即出现了很多竞标者，并将价格推高至771,000 澳元，比预期价格高出了121,000澳元。买家是一位年轻人，并且是首次置业者，今后打算居住在这里。

尽管利率上升，首次购房者仍在市场上按照自己设定的预算，以较为合适的价格购买房产。拍卖师在拍卖后表示：“首次购房者的市场很广泛，且他们准备好进入市场，并立刻购买，他们不会再等六个月看会发生什么。”

从354个拍卖报告的结果中，可以看到64%的初步清盘率。

还有一位首次购房者在Thornbury拍得了一套拥有近100年历史的房屋。

这套两房house位于292 St Georges Rd，融合了现代建筑以及爱德华时代的建筑风格，此处房产以80万澳元的买家起拍价开始，一对年轻的买家夫妇，在拍卖中又额外出价1万澳元，获得与房东的协商权利。经过快速谈判，最终以85万澳元成交。

由于汽油和食品成本的通货膨胀上涨，房产市场中买家的预算受到很大的影响。

另一处在Reservoir的house以91万澳元的价格成交。该房产位于31 Wattle Grove，市场估价在85万澳元至93万澳元之间，成功地吸引了三名竞标者。

这套六房house的由两个小house组成的，需要拆除和重建。该房产如中介的预期成功，但是并没有以最高估价成交。

在Carnegie，位于4 Shepparson Avenue的一套三房house，前房主在此居住了80多年，在上周六的拍卖中以161万澳元售出，并在后续谈判中达到170万澳元成交。人们对当下环境和利率上升感到紧张，一些买家认为如果他们再等一个月，那么价格可能会更便宜。

上周末所有拍卖中，结果最好的是位于Essendon的一套五房house。该房屋以2,715,000澳元的价格售出，略高于250万至270万澳元的估价范围。

买家是一名建筑商，他最终以5000澳元额外加价从其他两个竞标者手中赢得了此处房产。拍卖师表示，开拍价为250万澳元，随后一连串的竞标将其推高至270万澳元。最后三个5000澳币的加价使得这位建筑商拍得此处房产。