最好看的新闻,最实用的信息
11月08日 11.6°C-13.8°C
澳元 : 人民币=4.76
墨尔本
今日澳洲app下载
登录 注册

专家:澳洲房价持续下跌 2023年恐大幅缩水

2022-08-19 来源: 澳大利亚广播公司ABC中文 原文链接 评论5条

本文转载自澳大利亚广播公司ABC中文,仅代表原出处和原作者观点,仅供参考阅读,不代表本网态度和立场。

澳大利亚房价可能正以十多年来最快的速度下跌,但房地产网站Domain的首席执行官认为,房地产市场只是从炙手可热的状态转为正常。

杰森·佩莱格里诺(Jason Pellegrino)表示,尽管上一财年下半年的上市和交易量仍较高,但市场“整体热度有所缓和”。

“价格已经开始下降,上市活动也开始缓和,”他在澳大利亚广播公司(ABC)的商业(The Business)节目上说。

“我们预计,未来12个月将回归更季节性的模式,上市交易量和市场活动将更平均。”

房地产价格在疫情期间获得了非同寻常的增长,这在很大程度上要归功于当时创纪录的低利率。

从2020年年中到2022年4月房地产市场见顶,全国平均房价上涨了28.6%。

还不到熊市

自5月份澳大利亚央行澳联储(Reserve Bank)开始加息以抑制飙升的通货膨胀,自此房地产活动明显放缓。

房价已连续三个月下跌,原因是购房者看到自己的借贷能力下降,并考虑在高通胀和低工资的环境下,他们是否有能力支付不断上升的房贷还款。

但佩莱格里诺表示,低迷并不意味着市场正在进入“熊市区域”,相反,市场正在企稳并恢复正常。

他表示:“我们正回到平均市场状况,即需求和供应之间的良好平衡。”

“代理、供应商和买家必须折中,必须进行合乎逻辑和理性的讨论,而不是像我们去年看到的那样,供应不足,需求曲线非常强劲,特别是由害怕错过机会的思想(俗称FOMO)驱动交易。

“买家把价格推高,在库存不足的环境下追逐收购。我们开始看到这种平衡。”

佩莱格里诺补充称,随着市场回落,公寓和独立屋之间的价差正在缩小。

他说:“在过去的六个月里,我们看到对公寓的需求超过了对普通独立屋的需求,而公寓的价格也超过了普通的独立屋。”

“这缩小了一年前独立屋价格和公寓价格之间最大的差距。”

卖房时间更加久

Domain的主要竞争对手、地产广告公司REA Group的最新上市报告显示,7月份待售房产的总供应量意外增加,环比增长0.6%。

与去年同期相比,挂牌出售的房地产供应总量增长4.9%,为2010年以来的最大同比增幅。

与2021年7月受封锁影响的水平相比,悉尼今年的可用库存总量创下了有史以来的最大同比增幅,增长30.7%。

PropTrack经济学家、报告作者安格斯·摩尔(Angus Moore)说:“这部分是由于2021年7月的选择有限,许多首府城市都处于封锁状态。”

他说:“衡量买家需求的指标已经从高位回落,卖房的时间变长了,拍卖清仓率也下降了。

“与此同时,近几个月来,买家有了更多的房产可供选择。”

更多的房屋待售,加上需求疲软,意味着房价可能会继续下跌。

Domain预计,房价将从峰值跌至谷底,跌幅最高可达15%,略低于澳新银行(ANZ) 18%的预测。

根据澳新银行和地产分析公司CoreLogic的数据,到明年年底,全国房价中位价可能会下降超过150,518澳元。

悉尼的房产中位价可能会进一步下跌,从2022年7月到2023年底预计会下跌204,543澳元,至1,141,650澳元。

房产是负资产的业主可能面临“抵押贷款监狱”

有警告称,利用联邦政府低存款计划的首套房购房者,如家庭首次置业担保计划(First Home Guarantee)的参与者,可能会受到房地产市场低迷的最严重打击,因为他们将更加难以进行转贷。

贷款机构通常要求借款人至少拥有20%房产价格的资金才能进行转贷,否则他们会面对新贷款机构昂贵的抵押贷款保险(mortgage insurance)的冲击,这可能会抵消掉任何可能节省的费用。

净资产很低或为负的借款人可能会发现,放贷机构根本不愿意接纳他们。

金融产品对比网络平台RateCity利用澳新银行的房地产预测进行的分析显示,如果有人在2021年12月以10%的存款在悉尼购买了一套中位价的房子,到2023年底,他们欠银行的钱可能比他们的房子的价值高出8%。

RateCity的研究主管莎莉•廷德尔(Sally Tindall)警告称,这意味着,即使房地产市场有望在2024年反弹,但不断下跌的房价可能会迫使一些借款人进入“抵押贷款监狱”。

她表示:“越来越多的人将发现自己被困在抵押贷款的监狱里,被当前的贷款机构困在那里,直到他们的净资产可以增加到20%以上。”

“被关在抵押贷款监狱不是无期徒刑,但根据目前的房地产预测,可能需要几年时间才能出狱。”

由于全国范围内的实际工资增长持续下降,加上就业数据显示出一些疲软的早期迹象,一些经济学家预测,这可能会促使澳大利亚央行在9月份的下一次董事会会议上放慢加息的步伐——加息幅度从0.5个百分点变为0.4或0.25个百分点。

本文转载自澳大利亚广播公司ABC中文,仅代表原出处和原作者观点,仅供参考阅读,不代表本网态度和立场。

今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(5)
瑤瑤瑤瑤瑤_ki
瑤瑤瑤瑤瑤_ki 2022-08-19 回复
也是好事,2023年后可以再购入产业
SUNNY杨心想事成
SUNNY杨心想事成 2022-08-19 回复
对于生活成本增加肯定不是个好事
大闸蟹
大闸蟹 2022-08-19 回复
问题是交税还是一样高
匿名
匿名 2022-08-19 回复
这时期房价不稳定,肯定很多挂牌出售的房屋都无人问津
我系臭妹叮_S
我系臭妹叮_S 2022-08-19 回复
那么早买产业的就亏大本了,加上纳税费也不是小数额


Copyright Media Today Group Pty Ltd.隐私条款联系我们商务合作加入我们网站地图

法律顾问:AHL法律 – 澳洲最大华人律师行新闻爆料:[email protected]

电话: (03)9448 8479

联系邮箱: [email protected]

友情链接: 华人找房 到家 今日支付Umall今日优选