今日清空率:悉尼62%,墨尔本63%,布里斯班56%|本周澳洲社会有什么事情正在发生?(组图)
本周六 (9月17日) 澳房拍卖数据汇总
悉尼
⊙清空率 :62%
⊙中位价 : $1,680,500
⊙成交总额 : $268,896,000
⊙注册拍卖房产套数 : 664
⊙已统计的拍卖房产套数:419
⊙最终成交房产套数:260
⊙撤回拍卖房套数 : 110
⊙流拍套数:49
墨尔本
⊙清空率 : 63%
⊙中位价 :$910,000
⊙成交总额 : $294,796,756
⊙注册拍卖房产套数 : 871
⊙已统计的拍卖房产套数:673
⊙最终成交房产套数:421
⊙撤回拍卖房套数 : 68
⊙流拍套数:184
布里斯班
⊙清空率 : 56%⊙中位价 : $1,550,000
⊙成交总额 : $36,016,500
⊙注册拍卖房产套数 :106
⊙已统计的拍卖房产套数:68
⊙最终成交房产套数:38
⊙撤回拍卖房套数 : 2
⊙流拍套数:28
往期各城市拍卖数据图
悉尼
墨尔本
布里斯班
本周澳洲热点新闻一览
春季市场拉开序幕,房市的命运掌握在RBA的手中
专家说,随着春季销售旺季的到来,住房市场的近期命运和价格下跌的深度 "掌握在澳大利亚储备银行手中"。
澳大利亚央行已经连续第四次实现了史无前例的双倍加息,但经济学家们预计它现在可能会放缓其积极的加息步伐。
PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh说,现金利率上升多高和多快将是决定住房市场状况的关键,最近几个月住房市场已经放缓。
利率水平将是住房市场状况的一个关键因素,也是未来一段时间内房价下跌的速度和深度。
Creagh女士说,澳大利亚央行的快速加息增加了抵押贷款的服务成本,降低了买家的借贷能力,同时也打击了消费者信心和买家的情绪。
购房者拒绝DIY,为已翻新的房产支付溢价
房产买家为避免自行翻新而支付溢价,因为他们担心,与可以入住的房屋相比,修缮房屋所涉及的大幅支出不值得花费时间和精力。
房地产咨询公司Herron Todd White(HTW)表示,建筑材料的高成本和熟练工匠的短缺,导致需要翻新的独立屋或公寓需求下滑。
HTW首席执行官Gary Brinkworth 说:"估价师报告说,在大多数市场上,对已经完全翻新的房屋需求良好,买家为避免升级工程而支付了一定的费用。"
买家和房地产经纪人也称,靠近基础设施的优质已翻新的房产正在抵御经济衰退。
悉尼的买方代理Patrick Bright说:"买方不希望花时间、承受压力和进行装修。他们只想要完成的东西,这意味着完成的项目正在以高价出售。"
可用房产减半,租赁危机加深
澳大利亚的租房危机会越来越严重,与2020年4月大流行的高峰期相比,全澳可用的房产减少了54%。
虽然悉尼拥有最昂贵的租赁市场(平均700澳元/周),墨尔本的房价在截至9月1日的一年里跃升了22.2%,但西澳大利亚州、南澳大利亚州和昆士兰州的可用租赁房产的短缺是最明显的。
在住房供应如此短缺的情况下,这种情况预计不会很快得到解决。
从2011年到现在,全澳的人口增加了400多万人。
租房数量曾在2020年中期达到顶峰,因为当时移民数量已经停滞不前。
但最新的到达和离开数据表明,新进入澳大利亚的人数会有非常急剧的反弹,其中大多数人将是租房者,所以不可避免地会对租赁供应产生进一步的压力。BuyersBuyers首席执行官Doron Peleg说,最近的需求已经向两个主要的首府城市转移,这给一些区域市场带来了一些压力。