九次加息后，单身买家或已无缘悉墨两城独立屋...（组图）

再次加息后，单身买家已无力负担全澳四分之三城区的独立屋。

CoreLogic的数据显示，在澳联储本月7号将现金利率再上调0.25个百分点至3.35%后，澳大利亚全国四分之三城区的独立屋对单身买家变得可望而不可及，他们的借款能力被进一步削减了1万澳元。

尽管房价以破纪录的速度下跌(自峰值以来已下跌8.9%)，但可负担得起的城区住宅数量已经减少。

CoreLogic经济学家Kaytlin Ezzy表示，随着利率上升，可负担房屋的数量将减少。

Ezzy表示，“虽然你会期望在房价下降时，负担得起的房屋数量会增加，但目前的房价下跌主要是由有记录以来最急剧的利率紧缩周期之一推动的，这严重影响了许多潜在买家的借款能力。

“最近宣布的进一步加息可能会进一步增加房价和借贷能力的下行压力，这可能会导致可负担得起的城区数量进一步减少。”

根据Canstar的计算，自去年4月份以来，九次加息已使单身买家的贷款金额减少了14.3万澳元，至42.5万澳元。

双职工家庭的借贷能力减少了2.3万澳元，总共减少了32.9万澳元，至98万澳元。

买家经纪人、Cate Bakos Property的创始人Cate Bakos表示，许多买家敏锐地意识到加息对他们借款能力的影响。

Bakos表示，“一些买家正在相应地降低他们的预算，而另一些买家则在为进一步加息做缓冲，但许多买家正在谨慎地接近最高贷款限额。”

(图片来源：afr网站)

“有一定比例的获得预先批准的买家正在争分夺秒地赶在借款能力限额下降之前购房，对于那些担心自己的借贷能力会降低的人来说，紧迫感是显而易见的。”

“但一些人相信，我们正接近现金利率的均衡点，他们渴望在市场企稳之前买入，而机会主义买家又回来了。”

假设有20%的首付款，平均年收入为9.2万澳元，现在单身买家最多只能买得起价值531250澳元的房子，而夫妻最多可以买得起122.5万澳元的房子。

CoreLogic通过这些指标发现，自去年5月以来，全国只有32%的城区房价仍然是单身买家可以负担得起的，而双收入家庭的机会可达87.3%。

在分析的全国4577个独立屋和公寓市场中，单身买家只能在3331个城区中的842个买得起独立屋，本周的加息实际上将另外540个市场推到了他们无法触及的地方。

分析的1246个公寓市场中，单身买家有机会在614个地区购买一套公寓，本周，又有292个城区被列入负担不起的地区名单。

相比之下，双收入家庭可以在全国2771个城区购买独立屋和1224个市场购买公寓。

如果只考虑首府城市市场，这种不平衡就更加明显了，只有673个市场(近四分之一的城区)被认为是普通单身买家负担得起的，而夫妇可以在82.4％或2405个市场买得起普通独立屋。 

(图片来源：afr网站)

悉尼和堪培拉的独立屋房价中位数分别飙升至121万澳元和951054澳元，现在已经超出了单身买家的承受范围。

选择公寓的单身买家有更多的选择，有443个首府城市的城区在他们的预算范围内。

在悉尼，单身买家仍然可以负担得起包括Berala, Campsie, Liverpool, Penrith and Glenfield在内的45个城区的公寓。

Ezzy女士说，“单身买家的借贷能力不到夫妻的一半，他们的预算要紧张得多，因此在选择地点和房产类型方面受到更多限制。”

“就独立屋而言，单身买家只能在澳大利亚房价更低的首府城市和偏远地区的市场购买。这些地区通常位于首府城市的抵押贷款带，与内城区相比，这里的公共设施更少，通勤时间也更长。”

（本文内容及信息仅针对澳大利亚）