定居悉尼“最佳海滩”附近要花多少钱？没点“钞能力”真不行（组图）
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《悉尼晨锋报》3月10日报道称，根据Tripadvisor发布的Travellers’Choice Awards for 2023，悉尼Manly海滩入选世界最佳海滩，排名第13。
据报道，它是唯一一个进入世界前25名的悉尼海滩，澳洲Broome的Cable Beach则排名第3。
巴西的Baia do Sancho海滩位居榜首。该奖项是基于对过去一年数百万条评论的分析。
虽然这可能难以在悉尼人之间达成共识，但不可否认，Manly海滩附近的房屋非常抢手，而价格也证明了这一点。
Domain数据显示，2022年，该区独立屋中位价为403.5万澳元，比上年下降8.3%。在封锁期间，北部海滩的房地产市场蓬勃发展，但此后一直是悉尼受打击最严重的市场之一，因为快速上升的利率冷却了买家需求。单元房中位价为187.5万澳元，比2021年上涨了4.2%。
Clarke & Humel负责人Michael Clarke说，这个理想城区吸引了当地人、外地人和国际购房者的兴趣，他们追逐着典型的澳洲生活方式。
他说：“一半的人已成为当地人，他们知道Manly的神奇之处，正在寻求升级，以便更接近海滩，另一半人是参观过Manly或读过有关其报道的人。”
“这些人想要实现最终的澳洲梦。这有最好的冲浪海滩之一……200米外有最好的港口之一。”
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
买家需要财力雄厚才能在Manly买房。Clarke说，Manly的入门级住宅售价在300万至450万澳元之间，优质家庭住宅售价在500万至1000万澳元之间，高档房产售价在1000万澳元以上。
他列出了一套位于The Crescent Manly 1/45号的大型三居室临港公寓，指导价在900万至990万澳元之间。
最昂贵的住宅位于Bower St，那里一套原始状态的六居室住宅去年以2300万澳元的售价创下当地纪录。此后被拆除，为新建住宅让路。
“如果你走到Shelly海滩，一套房子的价格可能是2000万澳元，而几条街后面的同类地块可能是500万或600万澳元，风景和邻近程度会带来巨大不同。”
在其他地方，一套位于可以俯瞰海滩的400平方米地块的原始五居室住宅，去年以2150万澳元的价格售出。而靠近Little Manly海滩的一套五居室住宅，今年1月以400万美元的价格售出，步行10分钟可达Wood St，地块略大。
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
Clarke表示，由于借贷能力下降，去年利率上升对房屋价值造成了冲击，但随着买家适应利率上升，现在的需求是一年来最强劲的。
“从去年5月到12月，房地产市场肯定出现了低迷，每一次加息都对买家的价值观念造成沉重打击，更糟糕的是，他们的借贷能力受到了打击……而现在，人们已经考虑到了加息的因素。”
PK Property董事兼买家中介Peter Kelaher说，标价400万澳元的独立房子已经变得很少了。靠近海滩的入门级独立式房屋售价约为500万澳元。
他表示，对于公寓买家来说，带停车场的入门级两居室起价约为130万澳元，而靠近海滩、经过翻修的两居室售价在100万至200万澳元之间。
Manly Reddall St 2号住宅去年以2150万澳元的价格售出（图片来源：《悉尼晨锋报》）
Kelaher发现，北岸的小户型购房者对风景优美的公寓需求强劲，这些公寓的溢价相当高。“带景观的房产至少还高出30%。”
Stone Real Estate Manly的负责人Candice Cattell说，她的买家主要是北岸的小户型。
“对海滨和海港的需求都相当大，但这两个买家群体都想要轻松步行到任何地方的住宅。”
她最近以275万澳元的价格出售了海滩对面一套两室一卫的单元房。在离海滩更远的地方，有一套更现代的两室两卫公寓，带一个大庭院，但看不到风景，其拍卖指导价为195万澳元。
“但是你可以找到一套很好的两居室，非常基本的公寓，价格在100万澳元左右，但位置不太好。”
（Jo）
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