高息环境下，如何获得高现金流？（图）

Canstar的数据显示，自去年4月以来，连续10次加息已将贷款还款提高了50%，一份平均水平的贷款月供增加了逾1000澳元。

拥有50万澳元本息同还贷款的房主每月再增加82澳元，还款额增加到3154澳元。自从澳洲联储开始提高利率以来，每月还款额攀升了1051澳元。

对于那些背负100万澳元房屋贷款的人来说，最近的加息使他们的还款增加了164澳元，月供已经跃升至6308澳元。

自去年4月以来，一笔价值100万澳元的房贷还款增加了2100澳元。

根据Confidence Finance的贷款经纪人Redom Syed的计算，最近一次加息已将借款能力削减了2.5%，而澳大利亚央行自去年4月以来的10次加息，已将贷款上限削减了至多30%。

这意味着购房者想要以10%的首付购买一套150万澳元的房子，现在需要获得26.5万澳元的共同收入，而一年前的该数字是20万澳元。

Syed表示，一名个人购房者每年至少需要25万澳元才能获得这笔贷款。

他表示：“基本上，你需要加薪30%，才能规避10次加息的冲击。”

RateCity估计，在目前的利率环境下，一个收入平均的四口之家可以贷款的最高金额已从利率开始上升前的878,400澳元降至674,400澳元。

对于平均收入的个人借款人来说，他们的借款能力从68.41万澳元降至53.45万澳元。

四大银行均将标准浮动利率上调0.25个百分点，使其平均利率达到7.99%。各大银行的可变浮动贷款平均贴现率已升至6.12%。

CBA的浮动贷款贴现率最低，为5.32%，而NAB的该数值最高，为7.17%。

银行还将存款利率上调了0.15%至0.25%。