多方因素推动，投资公寓已到最佳时期？（图）

专家表示，由于购买价格较低，租赁需求飙升，现在可能是多年来投资公寓的最佳时机。

但公寓成为潜在房东理想的住宅类型不仅仅是由于当前的市场条件。

总部位于悉尼的开发商Iwan Sunito表示，越来越多的澳大利亚人选择住在公寓里，2018年前五年总住宅开工数中，47%是附属物业。

公寓越来越受欢迎的原因有很多，不仅仅是与成本有关。“人们想要住在靠近咖啡馆、购物中心和交通枢纽等便利设施附近，”Sunito说。

“空巢老人缩小住所的人群显然是看到了实际的生活方式的好处，加上他们获得的资本收益，所以公寓生活越来越普遍，成为首选。”

强劲的租金收益随着租赁危机继续加剧，房东发现比以往任何时候都更容易出租他们的房产，因为竞争加剧。

“目前，整个澳大利亚的租赁市场非常紧张，”PropTrack经济学家Angus Moore说。“全国范围内，租赁空置率仅为1.5％，不到疫情前的一半。这意味着租金增长非常快。

“这些条件可能对一些投资者有吸引力。低空置率意味着房产很少闲置，强劲的租金增长有助于重建总租金收益。”

随着国际边境在疫情后重新开放和外国学生的回归，租户数量也在增加，其中许多人渴望在内城区的低维护公寓中安居。“公寓特别受租户欢迎，”Moore说。“

总的来说，它们在疫情期间的价格增长不如房屋那么强劲，因此相对于房屋来说，它们看起来更加实惠。”经济上可行的选择Proptrack最新的房价指数显示，公寓价格在2月份下降了1.9％，这可能是投资者抓住便宜的好时机。

Sunito强调的另一个主要因素是开发商面临的开销不断增加。“因此，尽早购买房产在经济上是有道理的，因为这些成本增加，也与通货膨胀、劳动力和材料有关，不可避免地会增加每个新住宅的价格，”他说。“幸运的是，公寓本身的价值提升也是一个重要因素。”他说。