购房者数量仍超过房产挂牌水平（组图）

最新数据显示，截至5月的三个月，房屋销售速度快于上市速度，这是因为卖家继续拖延将房产挂牌的同时，购房者也未被进一步的加息吓住。

CoreLogic的数据显示，截至今年5月，全澳共售出7.87万套房屋，但挂牌上市的房源只有68,250套，销售数量与挂牌房产之比为1.15。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示:“这表明，住房需求超过了市场新增房源的数量。”

“尽管去年下半年房地产市场状况疲软，但与新冠疫情前的水平相比，交易数量与新上市房屋的比例相对较高。

“即使在最近房地产市场最低迷的时候，首府城市的销售与新上市房屋之比也几乎没有低于1。”

Lawless表示，该比率高于1意味着，随着库存水平收紧，卖家应该占据上风，购房者必须更具竞争力，而业主不必在要价上打那么大的折扣。

Suburbtrends创始人Kent Lardner的另一项分析也发现，尽管利率可能进一步上升，但在328个分析地区中，有219个地区的需求超过了供应。

Lardner表示：“与大多数市场的情况一样，由于许多潜在卖家不确定自己能搬进什么样的房子，房源数量仍然很低。”

“这种进退两难的局面对房地产经纪人产生了不利影响，而房源数量减少，也有助于防止房价下跌。尤其是在悉尼的许多市场，我们似乎已经看到了低迷的结束，市场状况逐月变得更加强劲。”

悉尼包括内南、内西、东区在内的内城区，以及Sutherland的房屋吸收率最高，而墨尔本的内城东部、内城南部和外环东部的房屋也销售得很快。

在Marrickville- sydenham -Petersham地区，超过77%的月均房源在30天内售出，该地区包括Camperdown、Dulwich Hill、Enmore、Erskineville、Marrickville、Petersham、Enfield和Strathfield等城区。

在Sutherland地区平均每月挂牌出售的90套房屋中，有68套在30天内售出。与此同时，Hornsby、东区和Chatswood平均每月售出的房屋中，约有64%成功售出。

Lardner表示：“高吸收率(通常在20%以上)被认为对卖家有利，表明由于需求旺盛，房屋销售迅速。”

“相反，低于15%至20%的低吸收率对买家来说可能是有利的，这表明市场放缓，选择更多，价格可能更低。”

BresicWhitney首席执行官Thomas McGlynn表示，尽管下个月和8月可能加息，但买家需求依然强劲。

McGlynn表示：“我们看到，拍卖会上活跃的竞拍者数量平均上升至6人，这意味着每次拍卖都会有5人错过。”

“所以我们看到的肯定有足够的买家。我不认为买家的需求会在8月份立即消失。

“周六的拍卖仍然非常强劲，我们达到了80%的清盘率，尽管如果利率再次上升，人们的疯狂竞标可能会放缓。”

位于墨尔本内南区的Glen Eira，包括Caulfield、Caulfield North、Caulfield south、Glen Huntly和Murrumbeena等城区，房产吸收率最高，达到80%，这意味着平均每个月上市的112套房屋中有90套被售出。

Darenbin、Brunswick、Whitehorse和Banyule地区的需求也很高，多达64%的待售房屋在一个月内售出。

位于墨尔本的买家代理Cate Bakos Property的Cate Bakos表示，高吸收率主要是由低库存推动的。

Bakos表示：“库存短缺正帮助房价上涨，活跃在市场上的买家感受到了竞争。”

“许多看到2020年和2021年价格上涨的买家都非常清楚价格上涨时'等待'的成本。尽管贷款的成本随着利率的上升而上升，但购房者担心市场会超过他们。”