不只碧桂园陷入困境，中国房地产业岌岌可危（组图）

中国房地产商接连陷入危机，除了碧桂园外，远洋集团也陷入违约。多位专家告诉DW，中国政府应该采取更强而有力的措施来挽救房地产商。

图为碧桂园在北京的一个开发项目。（资料照）

中国最大房地产商之一碧桂园出现债券兑付危机之后，拥有国营资本背景的远洋集团本周也陷入违约危机。专家担忧，中国房地产业的风险可能蔓延到经济其他领域，呼吁中国政府应采取更强力的措施，来挽救岌岌可危的房地产商。

根据上海证券交易所周三（8月16日）的公开资讯，碧桂园发布公告称，当前该公司“债券兑付存在重大不确定性”，而为保障债券持有人权益，将严格按照相关债券《募集说明书》及《债券持有人会议规则》等文件约定，落实偿债保障措施。

碧桂园在中国境内市场发行的多笔债券仍继续停牌。此前，据深圳证券交易所、上交所消息，碧桂园8月12日曾发布公告称，因近期拟就债券兑付安排事项召开债券持有人会议，依规定申请多支境内公司债券自14日开市起停止交易，复牌时间另行确定。

国营房地产商也爆雷

除了2年前爆发债务危机的中国恒大，还有融创中国、碧桂园等几家中国房地产商，更令外界意外的是，拥有国营资本背景的远洋集团，本周也摊列重大亏损，并且同样发生债券无法兑付的情况。

远洋集团14日发布公告称，因未于13日按时支付2024年将到期的7亿美元债券票据利息，而导致违约，票据也于当日停牌。

根据远洋集团在港交所的公告，今年上半年该公司预计亏损为人民币170亿元至200亿元，相较于去年同期亏损人民币10.87亿元，损失可能扩大14倍至17倍。

港媒「财华网」称，若按上半年亏损170亿元计算，相当于远洋集团在2017年至2021年之间所赚的利润，全部在今年上半年亏光。远洋集团将亏损归因于中国整体房地产市场低迷。

远洋集团的两大股东是中国国有的「中国人寿」和「大家保险」，格外引发注目。根据公开资讯，截至2022年底为止，这2家企业的远洋持股分别是29.59%及29.58%，合计超过59%。

有观察认为，「国有企业较私营企业较为安全」的印象恐怕不复存在。目前市场仍在关注，中国人寿和大家保险是否会给予远洋集团更多支持。

中国房地产市场近年整体呈现下行趋势。（资料照）

专家：中国政府应该挽救危机

欧洲工商管理学院（INSEAD）经济学教授杜特（Pushan Dutt）向DW表示，中国领导阶层已向开发商提供了一些支持，并为首次购房者和升级者提供了激励措施，「非常有可能」会出手救助碧桂园。

“10多年来，中国一直在努力解决由房地产投资带动的增长不平衡问题。」杜特说： 「每次他们试图解决这个问题时，增长都会放缓，然后他们就会回到同样的解决方案，即救助、推动流动性和降息。”

杜特还说，如果不支撑房地产市场，可能会蔓延到其他领域，且中国可能会面临日本在1990年代初所面临的“多年增长乏力”。他指的是日本所谓的“失去的十年”；在日本泡沫经济的繁荣时期，东京的平均房屋价格达到了平均年薪的15倍，但后来泡沫破灭。

美国保德信投资管理公司（PGIM）亚洲固定收益首席经济学家贝尔（Gerwin Bell），本周曾对路透社表示：“要遏制（中国）房地产带来的不利溢出效应，需要比当局迄今为止采取的财政刺激，力度大得多的财政刺激措施。”他预计，中国政府很快也会得出同样的结论。

然而，其他专家不太相信中国政府会直接对房地产商进行干预。香港中文大学房地产和金融学助理教授胡荣（Maggie Hu）认为，碧桂园获得救助的可能性相当低。胡荣对DW表示：“如果情况紧急， （中国政府）将实施政策来保障预售房的建设，确保购房者和相关银行的福利。”

图为中国房地产商恒大集团在香港的办公室。（资料照）

官方：房地产风险有望化解

对于中国的房地产风险，中国国家统计局发言人付凌晖15日在记者会上表示，目前房地产市场“总体处于调整阶段”，部分房企经营遇到一定困难，特别是一些龙头房企债务风险有所暴露，影响市场预期。

但付凌晖称这些问题都只是“阶段性”的，随著市场调整机制逐步发挥作用，加上中国房地产市场政策调整优化，房地产商的风险“有望逐步得到化解”。不过，当日官方发布的数据显示，今年1至7月份，中国房地产开发投资人民币6.77兆元，年减8.5%。 

此外，中国国家统计局调查的35个最小城市新建住宅平均价格，在6月份已是连续第17个月下跌。

法国外贸银行（NATIXIS）亚太区首席经济学家加西亚-埃雷罗（Alicia Garcia-Herrero）告诉DW：“ 如果（中国房地产）价格不持续上涨，整个房地产模式就无法持续，甚至像碧桂园这样的公司也无法生存。”