今日清空率：悉尼68%，墨尔本64%，布里斯班60%｜本周澳洲社会有什么事情正在发生（组图）

本周六 (10月21日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉尼

⊙清空率 :68%

⊙中位价 :$1,523,500

⊙成交总额 :$361,596,750

⊙注册拍卖房产套数:764

⊙已统计的拍卖房产套数：495

⊙最终成交房产套数：335

⊙撤回拍卖房套数 :108

⊙流拍套数：52

墨尔本

⊙清空率 :64%

⊙中位价 :$1,000,000

⊙成交总额:$332,914,000

⊙注册拍卖房产套数:955

⊙已统计的拍卖房产套数：708

⊙最终成交房产套数：452

⊙撤回拍卖房套数 :73

⊙流拍套数：183

布里斯班

⊙清空率 :60%

⊙中位价 :$1,535,000

⊙成交总额 :$39,112,555

⊙注册拍卖房产套数:94

⊙已统计的拍卖房产套数：60

⊙最终成交房产套数：36

⊙撤回拍卖房套数 :12

⊙流拍套数：12

往期各城市拍卖数据图

悉尼【点击图片 查看大图】

墨尔本【点击图片 查看大图】

布里斯班【点击图片 查看大图】

本周澳洲热点新闻一览

澳洲房价预计将在今明两年内上涨

澳大利亚房价在政策紧缩期间有望出现年度反弹，这至少是自上世纪90年代初以来的首次。

一项对13位经济学家的调查显示，今年全国房地产价格将上涨7.7%，从2022年4.8%的跌幅中复苏。到2024年，预测中值是房地产市场将进一步上涨4.5%。

这次复苏是前所未有的，因为它正值澳大利亚央行30多年来最激进的紧缩周期，其在14个月内将利率提高了4个百分点。

根据1994年以来的数据，在前五次房价从下跌中反弹时，央行已经开始降低借贷成本。

Goldman Sachs澳大利亚首席经济学家Andrew Boak表示：“事实证明，澳大利亚房地产市场对加息的抵御能力要强得多。”

Boak表示：“我们认为，我们对2023年和2024年房价的增长预测已经高于普遍预期，但风险略微偏向上行。”

经济学家预计，RBA将再加息一次，至4.35%，不过货币市场定价显示，加息行动已基本结束。

房价的回升是由严重的供应紧张和疫情后重新开放的移民大门导致的人口激增共同推动的。

经济学家看好住房市场的另一个因素是CoreLogic测算方法的更新。CoreLogic统计并制作了月度房价指数，而多数机构会使用该指数来计算市场走势。

对回溯数据的向上修正使疫情时期的房价涨幅从2020年2月至2022年4月的23.1%提高至26.6%。

此外，8个首府城市房价指数从高峰到谷底的降幅从9.7%降至8.1%。

建房成本放缓降低加息预期

CoreLogic表示，住房建筑成本增长的大幅放缓，应有助于抵消未来几个月租金上涨带来的部分通胀影响，并降低进一步加息的风险。

CoreLogic的科德尔建筑成本指数显示，九月份季度建筑成本增幅放缓了0.2个百分点，至0.5%，为2015年以来的最低水平。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，未来几个季度建筑成本的增长可能进一步放缓，这可能预示着通胀数据的下降。

他说:“建筑成本几乎没有增长，至少与过去一年相比是这样，而且即使在正常情况下，增长幅度也比可能预期的要小。”

“这对通胀来说是个好消息，因为住房在通胀衡量中占有最大的权重，而新自住业主住房的成本是住房类别中最大的组成部分。”

“鉴于本季度建筑成本仅上涨0.5%，这应该会持续影响降低的通胀。”

Lawless表示，增长放缓还将有助于抵消租金上涨带来的部分通胀影响。

他说:“租金在住房板块中占第二大权重，我们预计租金将继续推高通胀至少六个月，然后由于市场租金和CPI租金之间的滞后效应，通胀才会开始趋于下降。”

建筑成本增长放缓也会导致未来几个月新房价格上涨幅度减小。

Lawless说:“建筑商不应该再将更高的建筑成本转嫁给消费者，因此新房价格不会像过去一年那样快速上涨。”

“这并不意味着新房的成本将会下降，但建筑商现在有信心进入市场，并有信心交付产品。”

悉尼西北近半土地可建祖母房

一份新的报告显示，如果业主的激励措施和议会批文快速通过，全国可以立即建造超过65.5万套祖母房，以缓解住房短缺。

扩大祖母房的使用范围，包含第三方租客，也可以吸引更多的房东投资，并迅速提高租赁供应。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，在现有的市中心规划规则下，建造祖母房可能是一种即时且经济有效的方式，可以提供急需的住房供应。

他说:“祖母房开发充分利用了现有地块地区，不需要改变市中心规划法规，因此提供了一定程度的即时性，以解决住房短缺和负担能力压力。”

“这种类型的住宿可以预制构件组装并快速投入使用，因此不像典型的建筑项目一样需要长时间建造。”

Archistar、Blackfort和CoreLogic的分析显示，全悉尼有超过24.2万套物业适合祖母房开发，占所有住房库存的六分之一以上。

在墨尔本，23万套住宅有可能开发祖母房，占八分之一，而在布里斯班，近18.5万套住宅有合适的地块，占整个大都市独立屋库存的23%。

在这些地块中，超过三分之一的地点距离火车站或轻轨站不到2公里，17%地块的所在区域边界内有医院。

Archistar联合创始人Benjamin Coorey表示，鉴于政府在应对住房危机方面面临的困难，以及解决住房短缺问题的迫切需要，提供激励措施来建造祖母房，可能会促使更多个人业主加快建造步伐。

他说:“在一些州，现有的分区法律允许住宅业主在获得议会批准的情况下建造祖母房，但归根结底，这是一处个人物业，业主需要有资金能力建造。”

“政府可以考虑提供一些激励措施，就像加拿大不列颠哥伦比亚省那样，他们提供4万澳元的贷款，如果业主在五年后建造第二套房，为刺激额外的住房，这笔贷款将被免除。”