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失业率“搅局”,澳联邦银行调整经济预测:2025年6月前降息6次,至2.85%(组图)

2024-02-16 来源: DailyMail 原文链接 评论9条

《每日邮报》2月16日报道,澳洲最大的住房贷款公司——联邦银行(CBA)目前预计,借款人将在今年圣诞节前获得3次降息,并在2025年的上半年获得另外3次降息。

失业率“搅局”,澳联邦银行调整经济预测:2025年6月前降息6次,至2.85%(组图) - 1

在明年年中之前6次降息的前景,将标志着自2008年和2009年全球金融危机以来对抵押贷款持有人最慷慨的让步,也是自2020年新冠疫情以来首次放宽货币政策。

两年来最高的失业率引发了一项警告,即澳联储将不得不开始对借款人更加仁慈,以阻止失业率过高攀升。

联邦银行澳洲经济主管Gareth Aird目前预计,澳联储将在今年9月、11月和12月放宽货币政策。

他说:“澳联储将于2024年9月开始宽松周期——2024年底前降息75个基点,25年上半年再降息75个基点。”

这将使澳联储的现金利率从目前的12年高点4.35%,降至12月的3.6%,并在2025年上半年降至2.85%,这是现金利率自2022年12月以来首次降至这一水平。

失业率“搅局”,澳联邦银行调整经济预测:2025年6月前降息6次,至2.85%(组图) - 2

(图片来源:《每日邮报》)

自澳联储在2008年和2009年全球金融危机期间降息425个基点以来,9个月内降息150个基点的宽松政策,将为房屋贷款者提供最慷慨的救济。

但这并不能完全抵消在2022年5月至2023年11月期间425个基点的加息。这18个月以来的13次加息,是自1989年以来最严厉的货币政策紧缩政策。

报道称,通胀率已从2022年底的32年高点7.8%,骤降至2023年底的两年低点4.1%。

不过,消费物价指数(也称为总体通胀率)仍远高于澳联储2%至3%的目标。Aird预计,如果剔除汽油等波动较大的项目,到2024年中期,基本通胀率将回落到这一区间的顶部。

这比澳联储预测的要早得多,澳联储预测平均通胀率将在2025年6月前降至3%。

联邦银行表示,为阻止失业率升至4.5%以上,将需要在2024年底降息。

Aird说:“澳洲通过抵押贷款市场的货币政策传导渠道更为直接,我们认为需要在2024年下半年降息,以阻止失业率升至4.5%以上。”

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Gareth Aird(图片来源:《每日邮报》)

1月份的失业率从3.9%上升到4.1%的两年新高,财政部长Jim Chalmers将此归咎于利率上升。

Chalmers在周四表示:“这也是加息、持续通胀和全球经济充满不确定性的必然结果。”

但在房价较高的新州,失业率却从3.4%的较低基数飙升至4.1%。

新州的平均新房贷为785,405澳元,远高于创下历史新高的全国平均水平——624,383澳元。这意味着,相较于全澳平均水平3900澳元的月供,新州的月供为5100澳元。

在新州,典型的新借款人将会为一套价值981,756澳元的房屋(20%首付)偿还房贷。

根据CoreLogic的数据,这很可能是在悉尼西南外围的一个城区,那里的房屋虽然价格昂贵,但仍比大悉尼地区139.5万澳元的中位价要实惠得多。

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澳联储行长Michele Bullock(图片来源:《每日邮报》)

报道也称,澳洲人无法获得30年固定抵押贷款利率。

这意味着,当两年期超低的固定利率在2023年到期时,澳洲借款人的抵押贷款成本将急剧上升,每月还款额将骤增69%。

Aird说:“澳洲平均未偿抵押贷款利率的上升幅度要大得多。”

(Rayyan)

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最新评论(9)
justice9
justice9 2024-02-16 回复
一会涨一会降,每天忽悠😂😂😂
justice9
justice9 2024-02-16
为了能长期割韭菜,必须忽悠😁
随遇而安的人
随遇而安的人 2024-02-18 回复
澳大利亚的房屋别墅都有最富有的人和中等收入的人支撑着~长江前浪拍死在岸上~黄河后浪和淮河…等又来到~所以不差钱!全款现金都可买!澳大利亚商业银行和储备银行合作只是贪纳税人的!
Ouya2
Ouya2 2024-02-17 回复
澳洲一旦进入衰退央行就会降息,没必要一天到晚猜。
步云间
步云间 2024-02-16 回复
CBA貌似有点过于乐观了
芸儿咩
芸儿咩 2024-02-16 回复
要还的月供还是一样多...


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