新闻 | 两大华人区上榜，要买房的赶快收藏！未来5年建设最多新房的墨尔本城区公布（组图）

在未来两年内，新房建设计划将在墨尔本现有的20个城区为购房者提供近24500套新房。

在未来两年内，新房建设计划将在墨尔本现有的20个城区为购房者提供近24500套新房。

PRD Research的数据表明，这是全澳最高的新建住房数量，其次是悉尼，总量为12786套。

Bentleigh East以超过3000套新房位列维州和全澳之首。其次是South Melbourne，预计将增加2465套住房，Richmond则将新增2375套。

尽管许多新房预计将是公寓或联排别墅，但Preston、Alphington和South Yarra等地区也有大量新独栋屋正在建设中。

（图片来源：HeraldSun）

对于那些在利率处于自2011年以来最高水平的情况下难以购房的潜在买家来说，联排别墅和公寓的激增无疑是个好消息。在开发商最为活跃的这20个城区中，有12个城区的公寓价格低于墨尔本613000澳元的公寓中位价。

经济学家Mardiasmo表示：“这是你可以购买新房的地区，或者即将有新房上市的地方。”

“因此，如果你打算在未来5年内购房，这些地区将是新房源的所在地，而且也都是人们喜欢居住的地方。”

他说，开发商不会在没有盈利潜力的区域开发项目，这意味着一些新建住房较多的地区，可能会在未来几年吸纳大量维州人口，甚至可能推动房价上涨。

这对租户来说也是个好消息，因为这些热门区域将很快涌现更多住房选择。

（图片来源：HeraldSun）

然而，Mardiasmo表示，对于那些寻求新独栋屋的人来说，经济型选择将很少，只有Footscray有计划在未来几年建造新的独立住宅，而该区的中位房价低于墨尔本的942000澳元。

至于那些预算较为充裕的购房者，可以在Bentleigh East、Preston、Alphington和South Yarra等城区找到新的独栋屋。

Buxton Real Estate总监Chris Hassall表示，即使位于榜首的Bentleigh East将建设3067套新房，也会很快被大量希望将孩子送到该地区名校（包括在其学区内让房价上涨6位数而闻名的McKinnon Secondary College）的购房者所吸纳。

Hassall表示，该地区的房地产市场目前比以往任何时候都更加敏感，大多数房屋在拍卖会上只吸引一到两个竞价者，但如果房屋标价合理，仍然会吸引20组人来看房。

“在我23年的从业经历中，Bentleigh East每次都经受住了考验——它一直是一个表现强劲的城区。”他说，“因此，如果这些房产真的上市，它们将非常抢手。”

（图片来源：HeraldSun）

Sally Washfield和她的丈夫以及3个孩子刚从邻近的Bentleigh搬到Bentleigh East。

他们特意买了一块738平方米的拐角地块，因为她的木匠丈夫意识到，当他们最终准备再次搬家时，很可能会将这个地址改造成更多的住宅。

附近的许多公园和咖啡馆让他们在周末有地方带孩子去放松，而该地区所有学校的教学质量都在不断提高，这让他们对孩子的教育充满信心。

（图片来源：HeraldSun）

在Alphington，开发商Glenvill计划新建约3000套住房，其中近1000套尚待建造。其销售和市场总监Sam Tucker表示，这个由前造纸厂改建的新住房项目还需要5年才能完工。

但在那之后，购房者在这个热门城区中可能难以再找到这么多住房供选择。

Tucker说：“这将是墨尔本最后一个河滨填充式开发项目。”

他补充透露，购房者的年龄从18岁的首次购房者到88岁的换小房买家不等，但70%至80%的人是为了自住而购买房产，只有少数是投资者。

*据2021年澳洲人口普查数据显示，Box Hill和Doncaster华人居民分别占当地人口总数的46.6%和36.6%，华人数量在当地排第一。