最高下跌$20万！悉尼多地房价恐将暴跌，多个华人区上榜（组图）

RealEstate网站9月5日报道称，澳洲建有大量高层公寓的地区，恐将在未来数年内出现房价下滑。

建模显示，未来5年时间内，房价下跌的市场主要集中在悉尼和墨尔本，但布里斯班内城区也可能受到影响。

这些地区普遍存在大量待售公寓，同时租金收益率的下降也使投资者望而却步，而这些投资者通常是此类房产的主要买家市场。

PropTrack的数据模型显示，这些地区往往位于市中心。

（图片来源：RealEstate）

悉尼房价即将下跌的城区

如果过去5年的价格走势持续下去，悉尼房价跌幅最大的区域将会是Haymarket。

自2019年来，该地住宅（几乎全都是公寓）中位价下跌了22%，于今年降至92.5万澳元。如果这种走势持续，到2029年将再跌20万澳元至72.5万澳元。

（图片来源：RealEstate）

悉尼西北区的Epping是另一个重要的公寓市场，如果过去5年的价格走势持续，中位价将下跌14.4万澳元。

Hurstville也榜上有名，如果过去5年的价格走势持续，中位价将下跌4.9万澳元。

墨尔本房价即将下跌的城区

墨尔本房价跌幅最大的城区为Balaclava、Carlton和Carlton North，未来5年的房价将下跌7.8至8.3万澳元。

Flemington（-6.6万澳元）、Docklands（-3.6万澳元）和墨尔本CBD（-4.6万澳元）紧随其后。

（图片来源：RealEstate）

布里斯班房价即将下跌的城区

在布里斯班，房价下跌的情况较为罕见，但内城区Milton将是一个例外，如果目前的价格趋势持续到2029年，房价将下跌3.5万澳元。

PropTrack的经济学家Paul Ryan警告称，这些并非确切预测，而更像是一种“演练”，表明如果市场按照目前的轨迹发展，将会发生什么。

Ryan先补充道，虽然过去的表现往往对市场有很大影响，但并非总能预测未来。

（图片来源：RealEstate）

到2029年，房价将下跌的澳洲城区：

Haymarket NSW-$200,000

Lewisham NSW -$177,000

Epping NSW -$144,000

Edgecliff NSW -$132,000

Sydney Olympic Park NSW -$95,000

Rouse Hill NSW -$85,000

Balaclava VIC -$83,000

Carlton North VIC -$79,000

Carlton VIC -$78,000

Flemington VIC -$66,000

Gladesville NSW -$50,000

Hurstville NSW -$49,000

Chippendale NSW -$46,000

Melbourne VIC -$46,000

Pyrmont NSW -$42,000

Oak Park VIC -$41,000

*据2021年澳洲人口普查数据显示，Haymarket、Epping和Hurstville华人居民占当地人口总数的40.9%、40.4%和47.1%，华人数量在当地排第一。

（Joy）