华人区上榜！澳洲这些地区成“中介死城”，只因没人愿意卖房...（组图）

View.com网站10月25日报道，人们非常喜欢居住在悉尼北岸的Castle Cove城区，以至于该区荣膺澳洲房产持有时间最长城区的称号，业主平均持有的时间为23.7年。

根据ACM和View的独家数据，Castle Cove以整整一年的优势领先排名第二的墨尔本城区St Helena，后者的房产平均持有时间为22.7年。

Di Jones房地产公司的资深中介Mark Kapterian表示，Castle Cove是一个鲜为人知的宝藏，很少居民愿意离开。

“我常开玩笑说，这里是房产中介的‘坟墓’，因为没人想卖房，”Kapterian说。

尽管如此，许多人仍希望能搬入这个城区，他也理解其中的原因。

“Castle Cove是一颗隐藏的明珠。它可能没有邻近城区那么知名，但当人们偶然发现这里有更大的房子、更宽敞的地块，而且许多房产还享有水景，就再也不想离开了。”

Castle Cove近24年的房产平均持有期，远远超过全澳8至9年的平均水平。

根据CoreLogic的数据，在悉尼，一般房屋的持有期不到10年（9.66年），而墨尔本的房屋持有期为9.5年。

业主持有房产时间最长的悉尼城区（图片来源：Core Logic）

CoreLogic住宅研究主管Eliza Owen指出，全澳房产持有时间最长的城区通常有3个特点。

“首先是那些在80年代到2000年代受年轻家庭欢迎的地区，例如悉尼的Cherrybrook，房产持有时间反映了居民在此地抚养孩子并长期定居的情况。”

“如今，这些城区的住户可能以老年家庭或空巢家庭为主。”

业主持有房产时间最长的墨尔本城区（图片来源：Core Logic）

此外，价格较高的城区往往也是居民长期不愿出售房产的地区。

“能在这些富裕地区买得起房的人不多，当然愿意放弃优越地段和生活方式的人就更少了。”

除了高价地段的房产持有时间最长，一些逐渐中产化的城区也吸引了许多长期业主。

“这些地方可能不是最富裕的，但因为居民不愿搬离，这些地方也有了独有的价值和吸引力，”Owen说。

“举例来说，像悉尼Wakeley这样一个移民聚居区，人们在来到澳洲后找到了归属，就不太愿意离开了。”

业主持有房产时间最长的布里斯班城区，上榜的包括华人区Sunnybank Hills和Macgregor，以及华人聚居区Eight Mile Plains（图片来源：Core Logic）

长期持有房产对业主而言也是有利可图的。

在墨尔本，St Helena的房产平均持有时间接近23年，是该市持有时间最长的城区，房价在过去20年增长了164%。

同样跻身墨尔本房产持有时间最长前20名的St Kilda West城区，房价同样随时间大幅上扬。

目前，St Kilda West的中位房价为240.8万澳元，业主平均持有房产16.6年才出售。在过去15年里，该区的房价上涨了103.7%。

Owen还指出，许多上榜的珀斯城区之所以出现更长的持有期是因为房价的回升，就像近期该市房价回暖的情况一样。.

*据2021年澳洲人口普查数据显示，Sunnybank Hills和Macgregor华人居民分别占当地人口总数的32.3%以及34.9%，华人数量在当地排第一。

（Rayyan）