全澳房市季节性分析：悉尼房东在这几个月卖房可获得更多收益（组图）

文：Megan Lieu

为何新州房价在某月将额外涨价1.2万澳元

对房主而言，选择适当的时机出售房产可能会带来可观收益。在某些州，不同月份的价格差异甚至可能超过全年平均水平的1%。

PropTrack最新的市场洞察报告显示，11月是全澳范围内出售房屋的最佳时机。

房主在这个月挂牌出售房产，通常能获得比全年全国平均水平高0.78%的价格。换言之，对于一套平均价格约88万澳元的房产，可以额外获得近7000澳元的收益。

从全国层面来看，2月、3月和10月的销售价格也位居全年前列，分别比全年平均水平高出0.52%、0.6%和0.57%。

这一现象反映了春季以及假期季节（12月和1月）之后市场活动通常会增加。在这些时期，买家兴趣浓厚，往往会导致更激烈的竞争和更高的价格。

在Sydney，3月是房主获得最高价格的月份，房屋售价比该城市全年平均水平高0.78%。

对于一套平均价值约140万澳元的房产，卖家可以额外获得近12000澳元的收益。9月和10月紧随其后，房产售价分别比全年平均水平高出0.62%和0.5%。而Sydney最低的季节性价格则出现在12月和7月。

在New South Wales地区，2月是最佳销售时机，其次是11月和12月。卖家在这些月份交易时分别能获得额外1.16%、0.83%和0.75%的回报。

对于一套平均价格75.9万澳元的房产，房主在2月能额外获得8800澳元，11月额外获得6000澳元，12月额外获得5700澳元。相比之下，6月到8月的冬季月份，由于市场活动较为低迷，New South Wales地区的房屋通常售价较低。

随着春季开始以来市场活动强劲推进，我们预计房价将继续上涨，直到接近全国最佳销售月份。这无疑将使卖家受益，他们很可能会获得高于平均水平的房产价格。

（注：Megan Lieu是PropTrack的经济分析师）

（本文内容及信息仅针对澳大利亚）

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