移民时全部家当仅为$4500，如今坐拥上百套房产！澳男分享投资秘诀（组图）

据《每日邮报》10月26日报道，一位曾经只有4500澳元的移民，如今在全澳各地已经拥有了上百套出租房。对于澳洲正在经历的住房危机，他给出了自己的看法和建议。

Victor Kumar和妻子Reshmi于1997年2月从斐济抵达澳洲。Kumar曾是一名超声和放射技师，并在医学院任教，而他的妻子则在医院担任初级放射师。

最初，这对夫妻在Victor的姐姐家的车库里住了三个月，随后租下一个单元，并在一年后购买了他们的第一套房产。

Kuma表示，他们很快发现，医药行业的工作限制了他们的长期财务目标。

1999年，Kumar先生购入了他的第一处投资房产，并在三年内将他的房产组合扩展到11处。

2001年，Kumar先生和妻子辞去了医疗行业的工作，创办了自己的投资公司Right Property Group。

（图片来源：《每日邮报》）

如今，他们在新州、昆州、南澳和西澳拥有超过100处房产。

虽然Kumar因其庞大的房产组合而遭受批评，被指责是澳洲住房危机的推手之一，但他表示：“像我这样的投资者并不是住房危机的罪魁。”

“我是在增加住宅供应，因为我持有的房产都是用来出租的，并没有空置。”

Kumar指出，他购置的房产还建造了附加住宅，如小型住宅单元，以此增加供应量。

“我们也曾是租客，了解背后的困难。因此，我们会给没有租房记录的人机会，让他们能够租到合适的居所。”

关于负扣税制度，很多人质疑Kumar通过该制度获取澳洲纳税人的钱财。对此，他回应说，这一制度实际上与普通纳税人申请工作制服或工具的税务减免类似，并不是占用他人的税钱。

“我仅是索赔我自己支付的房产税损失，这是一种政府激励措施，旨在鼓励市场上的房产供应增加。”

Kumar劝诫那些担心负扣税制度被废除的投资者，建议不要单纯因为税收优惠而投资。

投资应关注财富和现金流，而不依赖政府激励，以防止政策变动带来的风险。

（图片来源：《每日邮报》）

Kumar警告称，如果负扣税制度被废除，住房危机可能会更加严重。政府曾在Paul Keating执政时尝试过取消这一制度，但结果是租金上涨约20%。

Kumar还分享了自己早期为了实现“澳洲梦”而做出的牺牲：推迟生育，省吃俭用，把额外的资金投入到房产中。

他建议，现在的年轻人应量力而行，选择适合负担，并回报高的房产，即便它不在理想的地段，并制定战略规划以提升房产价值。

Kumar建议，解决澳洲住房危机的关键在于，联邦、州政府以及地方议会减少繁文缛节，加大对符合规定的项目支持。

他还设想对低于市场租金的房东提供激励，以此刺激供应。同时，Kumar表示，真正解决危机的方法在于政策各方的结构性变革，而这需要大胆的政治决策。

（实习：Krystal）