来澳时只有$4500，现坐拥100多套百万房产，每天躺着收租！珀斯下月买房多付近$1万！11月购房季来临，卖家将赚翻（组图）

一位美国男子自曝仅带$4500来澳投资，现已坐拥100多套百万房产！并开设了大型投资公司！

11月珀斯房价将上涨约$1万澳元，买房季来临，多地房价都将上涨，到时，投资者与卖家又将大赚一笔！

买一套负担得起、距离理想地段较远的房子

一位仅带4,500美元就移居澳洲的房地产投资者，现在拥有100多处出租房，他给出了如何在全国住房危机中进入市场的建议。 

1997年2月，Victor Kumar和他的妻子Reshmi从斐济移居澳洲。Kumar先生是一名合格的超声波技师和放射技师，他在医学院授课，而他的妻子是一名初级医院放射技师。

两人先在Victor姐姐的车库里住了三个月，然后租了一套房子，并于一年后（1999 年）购买了他们的第一套房子，短短三年内他的投资组合已扩大到11处房产。 

他们很快意识到，在医疗行业工作阻碍了他们实现长期的财务目标。

2001年，Kumar和妻子辞去了医疗行业的工作，创立了自己的投资公司Right Property Group。   

现在，两人在新州、昆州、南澳和西澳拥有价值数百万澳元的100多处房产 。 

Kumar说，虽然他能够实现伟大的澳洲梦，但这也伴随着大量的艰苦工作和牺牲。 

他和妻子有意识地决定推迟建立家庭，这违背了他们的文化。

两人最初几年没有庆祝过任何重大的假期，生活非常节俭，以便将闲钱投入到购置房产中。 

Kumar补充说，他们因参加房地产投资研讨会和课程而欠下了巨额债务，但他们确保运用所学到的技巧来实现自己的目标。 

然而，他承认，对于澳洲的年轻一代来说，进入房地产或投资市场比他购买第一套房子要困难得多。

他购买第一套房子的价格为137,000澳元，如果现在购买，则需要花费850,000澳元。 

他说：“如果支付10%的定金，我只需要13,000 澳元，但今天购买同一套房子却需要85,000澳元，所以问题就在这里。” 

“我知道当时和现在存在差异，这是由于当前的通货膨胀和房价状况造成的。” 

他建议：那些想要购买第一套房子的澳洲年轻人，购买一套在他们能力范围内，但距离他们想要居住的地方较远的房产。 

他补充说，潜在的首次购房者应该有一个战略计划，还应该考虑进行明智的装修以增加房产的价值。

“你不会想限制自己的借贷能力，也不会想只因为买了几套房子就吃快餐。” 

“这必须量力而行。所以这需要有一个深思熟虑的战略计划，这样你就不会仅仅依赖市场来推动事情的发展。”

“你需要一个目标，当达到这个价格时，不管市场发生什么，你都可以出售，这样你就可以购买投资性房产或永久住宅。”   

购房旺季来临，11月珀斯房价将上涨近$1万

据《西澳人报》10月26日报道，购房者下个月购买房屋时将多支付近1万澳元，因为传统的11月房价上调将在珀斯房地产市场生效。

PropTrack的最新研究显示，根据截至2023年的十年间房产销售数据，珀斯地区的房屋在11月份的售价比年度平均水平高出1.3%。

这对购房者来说是个坏消息，这意味着珀斯地区平均房价将上涨9500澳元，目前该地区房价约为72.9万澳元。

在价值150万澳元的房屋上，溢价高达20,000澳元；在价值500万澳元的住宅上，溢价高达65,000澳元。

而在市场的另一端，珀斯50万澳元的住宅则增加了6500澳元。

在西澳地区，年度溢价在12月份开始生效，届时销售回报率将比年度平均水平高出2.48%。

这为西澳地区的平均房价增长了1.2万澳元，根据Proptrack的数据，该地区的平均房价为48.2万澳元。

PropTrack高级经济学家Paul Ryan表示，这一溢价主要是由于春季购房者涌入市场，增加了市场的竞争。

他表示，11月份是全国范围内涨幅最大的一个月，澳洲房地产市场整体上涨了0.78%，其中珀斯（1.3%）、霍巴特（2.34%）、首都特区（1.49%）的涨幅最大。

十月是墨尔本（1.11%）和布里斯班（0.56%）房价涨幅最大的月份。

悉尼的房屋销售旺季在3月份，房价上涨0.85%；而在阿德莱德，卖家的额外收益出现在7月份，房价溢价1.37%。

虽然春天是销售的旺季，但秋季也是吸引高价的好时机。

 Ryan说：“秋季是销售季，尤其是二月和三月，通常会有季节性较高的价格，因为买家会在假期期间积累购买力。”

“全国范围内的房价涨幅仍高于平均水平。”随着春季销售旺季的强劲推进，以及最佳销售月份11月的临近，2024年全年房价可能将继续上涨，从而为卖家带来更多收益。

持续加息以来，珀斯郊区房价涨幅强劲

PropTrack 的数据显示，过去两年来，澳洲的房主和买家因高利率而遭受重创，但是，尽管钱包受到打击，澳洲大多数郊区的房价仍然上涨。  

自利率开始上升以来，全国房价涨幅最高的郊区主要位于南澳、西澳和昆州。 

在最新的利率周期中，阿德莱德和珀斯占据了房价涨幅最大的十大郊区，其中阿德莱德、布里斯班和珀斯的公寓价格涨幅最为强劲。同期全国71%的郊区的公寓价格上涨。 

 自首次加息以来房价涨幅最大的首都郊区：

悉尼Mortgage Choice经纪人Luke Camilleri表示，较高的利率已经影响了购房者的购房意愿和他们能负担得起的购房价格。 

“如果借款人在利率上调之前可以借到100万澳元，那么现在他们只能借到60-70万澳元，所以情况就大不相同了。”  

“借款人想要购买的房产地点和房产类型都发生了变化。”  

而PropTrack高级经济学家Angus Moore表示，在次期间价格增长最快的郊区都相对便宜。  

Moore表示：“这些地区之所以如此受欢迎，而且尽管利率上升，房价却依然如此坚挺，部分原因在于它们的房价可承受。”  

“更高的利率降低了购房者的借贷能力，这迫使一些购房者寻找更便宜的地点。” 

澳洲央行近一年来一直将利率维持在4.35%不变，但人们对即将降息的前景越来越兴奋。 

央行对降息时机一直保持沉默，但通胀率继续走低，市场预测央行将很快降息，以实现澳洲经济的“软着陆”。  

四大银行预计澳洲将在数月内首次降息，其中联邦银行预测最早将在今年12月降息，而澳洲国民银行和其他银行则预测首次降息将在2月份进行。  

（PropTrack高级经济学家Angus Moore）

Moore表示：“假设通胀继续按照澳洲央行预期的速度向2-3%的目标区间下降，那么我们很有可能最早在明年第一季度开始看到降息。” 

降息可能会激发全国购房者的热情，提高他们的借贷能力，从而有助于进一步推动房价上涨！

不过，他表示，房价不会像三年前那样加速上涨，当时全国房价同比增长超过 20%。

降息将在经济放缓的背景下进行，央行预计失业率将略有上升，因此会出现一些平衡。