时隔21个月，悉尼的房价也下跌了，墨尔本在丧失地位；维州更多住房新政来了；阿斯利康中国区总裁在被调查（组图）

他已经赢了。

今年7月起接替Sally Capp的墨尔本市长Nick Reece在上周末的市议会选举的投票中大幅领先。

目前只剩下几千张选票还未统计，但他已确定将成功连任。

他和竞选搭档，副手Roshena Campbella在两党支持率上的优势达62%比38%。

目前Reece得票率为33.1%，领先自由党的23.6%、绿党的22.9%，以及独立候选人Koutoufides的20.2%。

维州选举委员会将于11月7日正式公布选举结果。

Reece的选举承诺包括：

在2026年之前为市内增设200部监控摄像头，“优先打击犯罪和其他反社会行为”；

在市区加大发展来自亚洲的多元文化社区；

为20条巷道装上新的装饰灯具，以照亮城市；

强调城市清洁，不主张到处涂鸦；

协助重启Melbourne Star摩天轮。

另外，他在选举前，很及时地在小红书上开了账号。

澳洲房市显示进一步的放缓趋势，CoreLogic最新发布，全国首府城市房价在10月环比涨0.3%，中位价来到809,849澳元。

这全靠珀斯、阿德莱德、霍巴特和布里斯班的涨幅。

2023年1月以来，悉尼房价首次出现单月下跌（0.1%），季度涨幅剩下0.1%，年涨幅3.7%。

墨尔本单月又跌0.2%，季度跌0.8%，年跌幅（1.9%）即将累计到2%。

截至9月季度，住房成本依然是在贡献通胀率的重要因素。

更多自住和投资房主在春天卖房，导致市场供应增加。

7至9月，房主亏损最为普遍的地区是墨尔本、珀斯和达尔文的中央商务区，以及悉尼的Parramatta。

这些地区大多是高密度住房市场，那里建造了大量的高层公寓楼，后来出售给了投资者。

其中墨尔本CBD有近39%的卖家以低于其买房价格出售了房产，平均亏损近6.5万澳元。

在悉尼的Parramatta，四分之一的卖家亏本售房，平均亏损约5万澳元。

在布里斯班和阿德莱德，卖家亏损的情况比较少见，这两个城市仍然是全澳最强劲的房地产市场。

穆迪(Moody'sRatings)的报告显示，在全澳20个房贷拖欠最严重的地区中，有14个位于墨尔本，排名前四的全都位于墨尔本，分别是CBD、Pakenham、Calder Park和Kurunjang。

而全国表现最好的地区大多位于新州和昆州。

在澳洲越发买不起房？不用焦虑，很正常

澳洲统计局的数据，澳洲工资中位数过去十年中上涨了24%至30%，而不少房屋的中位价格涨幅是工资的2到3倍。

在全澳基建活动指数最高的维州，2014年9月以来，工资上涨了27%，而同期墨尔本的独立房价格整体上涨了61%，单元房上涨了25%。

西澳珀斯房价上涨了42%，工资同期涨了24%。

而两个州的可负担性的恶化程度算小的。

新州的工资10年上涨了26%，但悉尼房价同期上涨了92%，该州其他地区上涨了99%。

昆州工资上涨了27%。布里斯班的房价10年下来大涨96%，该州其他地区也上涨达60%。

而在北领地，房价的增长则低于该地区25%的工资增长率，甚至一些地方出现了贬值。当然，工资价格指数并不能完整反映所有形式的家庭收入，因为投资或福利金等收入来源并未包括在内。

现在，不论在悉尼哪个城区买房（中等价位独立屋，现在超过165万澳元了），单身的购房者在赚得平均收入的情况下，都需要获得额外的资金援助。

哪怕是高收入的双职工夫妇，也只买得起市场上大约一半的独立屋，好在对于公寓市场，他们可覆盖到94%。

买房靠父母在澳洲逐渐常态化。

最新调查显示，在澳洲完全拥有房产的人在各年龄组都在下降。

在仍有房贷的退休人士中，75%说其房贷余额大于他们的养老金，超过50%的55-65岁人群希望出售物业或得用养老金来还房贷。

房贷债务导致人们选择工作更久。

大家在抽出更多款项用于自己的其他开支或帮助孩子首次置业。

澳洲的首次置业者在变老，所以也导致更多人在到达退休年龄时仍背负房贷。

房贷中介Lendi的数据显示，在过去4年里，年过37岁的首次置业者的比例上升了16%。

安保（AMP）公司的新报告显示，澳洲完全拥有，或通过抵押贷款拥有自己住房的人现在不到三分之二（63%）。

这一比例低于美国（66%）、英国（67%），新西兰（65%），西班牙（75%）和意大利（72%）等。

目前，澳洲人的家庭债务水平约为214%，约为美国110%的两倍，也远高于新西兰、加拿大和英国。

澳洲目前的房价收入比为9.6（年的税前收入），大约比2000年时增加了一倍。其中悉尼达到12.8。

支付房贷者的压力在近期因为能源补贴到手而有所减缓，但压力依然很大。

澳洲统计局昨天发布，9月份的零售额只比8月上涨0.1%，低于前值0.8%，以及预期的0.3%。

新财年的减税措施及能源补助没能促进消费，发出去的钱变成了储蓄，而不是支出。

9月季度环比实际增长0.5%，至1046亿澳元，与去年同期相比，人均支出下降1.9%。

咖啡，餐馆和外卖是9月份支出唯一上涨的门类，增加0.4%。

百货降0.5%，服饰鞋类及个人用品降0.1%，食品零售降0.1%。

澳洲9月季度的通胀年年化率录得2.8%被指是暂时的，未来很大可能会回升。

澳洲投资市场出现了明年（5月）大选前可能都不会降息的预测。

储行预计，随着州和联邦政府的能源补贴的到期，通胀率将在2025年年底反弹至3.7%。

此外，Coles昨天发布，9月季度的销售额增长2.4%，达105亿澳元，其中超市部门95亿，得益于强劲的促销活动和电子商务成长。

以及其中Coles自有品牌的商品销售收入增长4.5%，达到33亿澳元。

而连锁酒铺部门销售额下降4.4% ，至8.51亿澳元。

9月季度，超市的总价格通胀率录得1.5%，不包括烟草的话为1%。

另外，民调机构Roy Morgan的消费者趋势专家Laura Demasi表示，

来自中国跨境电商巨头Shein和Temu将在今年澳洲的圣诞季消费中获得更大的市场份额。

过去12个月，超过380万澳洲人至少在Temu上购物过一次；大约200万人在Temu上购物过一次，且回头客比例不低。

估计两大平台今年在澳洲的销售额可合计录得超过20亿澳元，他们的客户每月递增30%有一段时间了。

因此，许多澳洲本土零售商在受到消费者支出减少的沉重打击。

不过，Roy Morgan预计澳洲人有意在“保留子弹”，将在圣诞节前的6周内花费近700亿澳元，这会比去年同期增加2.2%。

其中黑五至网络星期一（11月29日至12月2日）的4天时间将花费67亿澳元，比去年增加5.5%。

在新州议会通过了10多年来最重要的租房改革之后，维州新的租房法律也将推出。

租户将更有信心维护自己的权利。

未来一年内逐步会提交给议会的包括：

无过错驱逐将被取缔（预计年内就会实施）；

（房东仍可在租户损坏房屋、不支付租金，或房东需自住的情况下要求租户搬离，原则上鼓励协商解决）

租户需要支付的毁约成本将被设定上限，只需为合同剩余的每个月支付一周的租金，以及最多一共支付4周的钱；

房东不得不合理地克扣保证金（这需要满足的要求将更严）；

如果房屋有损坏，租户有权获知损坏区域，以及维修成本的详细记录，未能提供的房东可能受到处罚；

在租户要求时，房东要提供额外的电子钥匙或安全门禁卡；

禁止地产经纪人在租赁申请中向租户收取背景调查费用；

租金支付中不得夹杂第三方隐藏费用；

此外，维州目前没说要实施，但新州那里宣布的有：

房租上涨将被限于每年一次，租房者将能更容易饲养宠物等。

维州房地产协会呼吁，政策过于偏向保护租客，州政府不要再（拿各种新政）打击投资者的积极性了。

"维州的投资者已经厌倦了被如此对待，正在大规模出售房产，这将进一步削减租赁房源”。

数据显示，截至9月的一年，维州的投资贷款比例约占全国的23.3%，而昆州已经达到23%。

许多投资者选择离开税负较高的维州，转而投向其他地区。

昆州新的投资者贷款年增长率高达 21%，而维州仅为4%。

很可能就在现在，布里斯班已妥妥取代墨尔本成为全国第二大房产投资市场。

不过，PropTrack的最新数据显示，墨尔本Ashburton、Parkville、Aspendale、Caulfield South、Glen Waverley和Carlton等交通便利城区的公寓周租金在过去3年的涨幅最大，均超40%。

有304个地区的周租金上涨了100澳元至315澳元不等。

不过，最近3个月，有超100个城区的租金持平，这表明租赁市场可能已经达到“可负担的上限”。

墨尔本的租赁房源如今较去年同期增加了17.3%，但仍比10年平均水平低18.5%。

当前墨尔本的租金中位数为每周570澳元；布里斯班则有620澳元、悉尼达730澳元。

整体的趋势——其实自2014年起，全澳申报租金收入的纳税人比例就逐渐在下降，在2022年降至12年来的最低点，仅为19.4%。

房地产投资者的绝对数量也在减少，从2019-2020年的239万人下降至2021-2022年的229万。

上周，财长Jim Chalmers再次表示，不会调整房地产税收优惠（负扣税）。

PropTrack高级经济学家Paul Ryan表示，

在澳洲投资房地产的吸引力早已大不如前，大家的资本增值预期不高，许多人转而选择股票等其他资产。

澳洲税务局发布，有1253个大公司在2022-23财年没有缴一分钱的税，占31%，他们的年收入在1亿到2亿澳元。

这一数量比前一年的831家有所增加。

原因包括公司在账面上有亏损，或申报税务抵扣，总之成功把应缴税款降到了零。

而另外的69%一共缴纳了超过1000亿澳元税款。采矿业在大型企业中缴纳了超过一半的税款，石油和天然气公司则贡献了超过10%。

之后对上个财年的数据分析下来，有124家大公司被认为应该比他们申报的需要缴更多税，总额27.6亿澳元。其中有25亿来自不同的审计结果。

其中有14个纳税实体提出了异议，部分税款已经补缴了。

英国-瑞典制药巨头，阿斯利康公司（AstraZeneca）本周三证实，全球执行副总裁、国际业务主席，中国区总裁王磊（Leon Wang）正在接受有关部门调查。

消息导致该公司股价下跌5.3%，成为伦敦富时100指数中跌幅最大的公司。

阿斯利康因其在新冠疫情期间与牛津大学合作开发的疫苗而为世人所熟知。

该公司在全球拥有约9万名员工，其中在中国约有1.6万名业务占公司总收入的13%，约60亿美元，也是在中国销售额最大的海外制药商。

阿斯利康在一份声明中说，将全力配合调查。

据中国媒体《财新》和《澎湃新闻》的报道，王磊本次配合调查可能与此前阿斯利康涉嫌骗取医保基金案及药品走私案相关。

今年9月，阿斯利康在中国的5名现任和前任员工被拘留，涉嫌数据隐私泄露和参与进口未经许可的治疗肝癌的药物。

2022年1月，有阿斯利康工作人员涉嫌篡改肿瘤患者基因检测结果骗取医保基金，已全部被批捕

2021年8月，阿斯利康在内部合规检查中发现，深圳市有少数员工存在篡改或参与篡改患者检测报告的行为，涉嫌骗取医保基金。

2020年11月，四川省雅安市医保局通报两起伪造基因检测报告骗保的案例，所涉药品均为阿斯利康已纳入医保目录的肺癌药品。