澳260万套为投资性房产 悉尼Ultimo几乎全是
【今日澳洲6月23日讯】最新研究指出,澳洲的一些地区,几乎所有的房子都是投资性房产,包括悉尼和墨尔本中心的一些热点地区。
据Domain报道,CoreLogic的Profile of the Australian residential property investor报告指出,全国约有260万套房产为投资者所有。
投资者投资房产的热点地区通常为医院和学校附近的中心城区。这包括悉尼的Ultimo, North Sydney, Kingsford和Enmore,墨尔本的Elwood, Brunswick, Hawthorn 和整个Hoddle Grid。分析指出,在CBD周边10公里内的地区,投资性房产数量几乎都高于自住房产。
(图片来源:Domain)
全国范围内,在矿区和度假区,投资者业主占很大比例。昆州的房产投资者大多集中于South Brisbane, Deception Bay和 Kelvin Grove。
CoreLogic的研究主管Tim Lawless 说:“虽然近几年,投资者普遍从房产中获得强劲资本升值,但是租金的收入相对比较疲软。由于目前的投资性房产保证了大量的租房资源,因此放缓了租金上涨的速度。Ultimo是悉尼地区投资性房产数量最高的地方,约为99.8%,作为大学教育中心,这里的租赁需求不会降低。”
悉尼公寓投资者密集区域,红色区域表示高于75% (图片来源:CoreLogic)
BIS Shrapnel的住宅高级经理说Angie Zigomanis说:“投资性房产较多的地区,存在的问题是在市场中存在较大波动性,在经济波动时期,自住业主会做好准备以免遇到财务困难,但投资者则会将房产挂牌出售。”
购房中介Rich Harvey建议在自住业主占有率为80%的地区购买投资性房产,比如房价较高的城区,因为这些地方投资性房产较少,租赁竞争小,因此租金可以要得比较高。
他还说道:“像Parramatta地区,这里的投资性房产比例为50-60%,两居室公寓则比比皆是。”
墨尔本公寓投资者密集区域,红色区域表示高于75% (图片来源:CoreLogic)
Domain Group的数据显示,Parramatta整个5月都具有最高的公寓空置率,Randwick, Sydney CBD and Bondi海滩都在空置率前五名之中。
(实习:Tina)