中国人在澳购房零首付? 地产商: 快别做梦了!

在澳洲买房不要首付那你买不买？只要有一份固定收入的人自然会选择买！近日，不少媒体都报道了中国平安携手Austpac地产销售公司，推出了针对中国投资者的零首付置业项目。

不少中国国内的民众看到了此新闻都欢呼雀跃，但Austpac的上海分部总经理Eddie Yuen却对部分中国国内媒体的报道进行了猛烈的炮轰！

（图片来源：澳洲网）

确能“零首付” 可惜不是你

Eddie表示：“这些记者都没有道德，我说一百句只报道两句，如果我说的话全部报出来就没有意思了对吧？” Eddie表示，这种断章取义的报道在澳大利亚可能引起不良的民意反馈，甚至会有买不起房的澳洲民众误认为外国人（指中国人）买房不用付首付，而自己买房却要付出10%-20%，没天理了！

随后他自己对这个评论做出了解释。他分析说，平安推出的这个置业项目要求在上海拥有一套已经还完房贷的房子，然后用这套上海的房子去做担保，并购买澳洲两个特定地点的楼盘产品。

这与部分媒体所报道的“空手套白狼”非常不一样。Eddie表示：“这些文章都是写给买不起房子的人看的，真正买房的人看到要笑死了！”

Eddie提到，平安和Austpac推出的这个项目采用了类似澳洲“负扣税”投资的方法帮助中国的房产投资者（而不是首套房产购买者）在澳洲做房产投资。

平安貌似放大招 谁爱接招谁接招

Eddie还表示：“你在澳洲有一套房，大概已经完成贷款了，就可以利用那套房来购另一套房，你是一毛钱都不用付的。它就是用两套房来支持一个贷款。”根据他的解释，这个“负扣税”用通俗的话说就是负负得正，政府倒过来给你钱！

操作原理是这样的：业主用自己在澳洲的无贷房产（通常是自住房）作为抵押，和自己投资的另一套房产做绑定，从而达到零首付购买投资房的目的。

反过来说，投资房贷款100%。由于投资房全额贷款，每个月的还款额达到最大，这样做的好处是可以把账面上的房产投资亏损和投资房租收入的差额放到最大，以便于申请更多的负扣税补贴。

平安和Austpac此次推出的置业项目无法享受澳洲负扣税的抵税福利。和澳洲的“负扣税”投资虽然有区别，但两套房捆绑的抵押贷款方式基本一致。唯一的区别就是作为抵押的无贷房产不在澳大利亚而在上海。事实上，相比两地的置业难度，买房者在海外投资的起点并没有降低。