租金太高致更多穷人露宿街头 墨尔本政府欲推社会住房计划:5年内提供2000处新房产!
住房部长Martin Foley宣布一个980万澳元的紧急救援计划,为城市的无家可归者提供住房基金。
6个月以前,Belinda Horgan和她的家人,在墨尔本东南郊区Botanic Ridge租到一个4居室的大房子。但因为她的伴侣(屋顶水管工人)受伤,突然少了收入,使他们面临睡在汽车里或街道上。
伴侣受伤后无法工作,他们再也付不起房租了。他们大约申请了50个出租房都没成功,最后搬到位于Doveton的一个房子。在搬进来之前,这个房子充满了垃圾袋和危险物品。几个月之后又被通知搬离。
因为无法快速找到另一个房子,他们一个月前挤进一个汽车旅馆,每晚要支付110澳元,免于留宿街头。这个家庭被“无家可归组织”拒绝后,又申请了20多个出租房,都没有下文。
Horgan女士由一个接待工作者转成一个全职妈妈,尽管他们每2周会有1900澳元的政府补助金,但她觉得自己受到中介的歧视。她说,“你可以想像,中介只是看你一眼,再跟你谈一下。然后当你离开时,中介马上把你的申请表随意地丢到资料箱里。”她表示他们已经支付了每周500澳元的租金,但还是没有房子可住。“我感觉世界在我们身边,但是没有人关心我们,或者每个人都太忙了,以致于没时间关心我们。”
这个家庭在墨尔本紧张的租赁市场中挣扎著,充满焦虑、不安和被歧视的感觉。许多家庭都有相同的遭遇,因为房价上涨被迫租房,房源却始终不足。
最近,在一份全澳调查报告《不安定:澳洲私人租赁市场》中发现,40%的维州人租赁房屋的时间少于五年。无家可归委员会(The Council to Homeless Persons)指出,由于近期租金有下降的迹象,因此,首次购房者想通过暂时租房,以便存更多钱来买房。事实上,这些便宜的出租房应该提供给低收入者。
这样一来就产生了骨牌效应,那些低收入者被推出租赁市场,流浪到公园,或者更糟的是露宿街头。无家可归委员会的代理首席执行官Kate Colvin表示,租金的巨大压力集中在较便宜的一端。
Kate Colvin 说,“房东会在潜在租客中挑选,所以才产生歧视。最讽刺的是,经常受到歧视的租客,未必会找到最便宜的出租房。他们最终只能住进最糟糕的出租房。”
该调查是由州政府评估、审查《住宅租赁法》时得出的反馈。包括:更改“120天无理由通知撤出租房”、更严格的最低标准,以及奖励房东尽快进行维修等等。Colvin女士指出,她的组织允许房东在租赁协议中增加条款,用以驱逐不良房客。据了解,政策将于今年稍后公布。
维州房地产协会(REIV)担心,这些提议可能会促使房东提高租金,或者出售他们的投资房产。协会赞成出租房应有最基本的设备,但Nokes说,额外的奢侈品,如规定卧室powerpoint的数量,或要求房东安装冷气等等,会促使房东增加租金,以致更多低收入的房客无法租到房子。
保护面临困境的人(如低收入者、家庭破裂、失业和精神病患等等),让他们能租到房子,现在已经越来越困难了。去年有3万5千名维州人,被迫寻求“无家可归者委员会”的帮助。
(图片来源:网络)
维州社会服务委员会(Victorian Council of Social Service)首席官Emma King表示,政府推出的21亿澳元社会住房计划,其中包括一个新的10亿澳元维州社会住房增长基金(Victorian Social Housing Growth Fund)和110万澳元的贷款和贷款担保。大约5年后,此计划将提供2000个新房产。
随着租金不断上涨,社会住房(social housing)将是与贫困作战最有效的弹药。