没有PR在澳洲买房能贷多少钱？怎样才能多贷款？

现如今，澳大利亚针对外籍人士的购房贷款政策不断收紧，这一趋势同时刺痛了澳洲境内的临时签证持有者！此前，银行的紧收政策只针对海外投资者，即那些生活在澳洲以外，但又希望在澳洲买房的外籍人士。而近一年来，很多银行开始要求临居签证持有者提供大额存款证明，这其中甚至包括457签证。

（图片来源：新石器留学移民）

临居签证房贷政策收紧：

大概一年之前，所有的临居签证都可以从银行申请到房产总价值95%的贷款，且与澳洲公民享受同样的利率。其中最受银行欢迎的是309/100和820/801签证。因为只要你与澳洲公民结婚，并与其联名贷款，银行都把你视为澳洲永久居民。其次是居住在澳洲的新西兰公民。

另外一种比较受欢迎的临居签证是457雇主担保签证。这是因为457签证持有人都是技术人才，他们很有可能会成为澳洲永久居民。

目前配偶签证持有人与新西兰公民申请房贷，还是会被视为澳洲公民，但很多银行已经开始收紧对457及其他临居签证的贷款政策。但如果你的签证时长还有至少一年，你大多数的存款都在澳洲且在澳洲有稳定工作，还是可以享受等同于澳洲公民的贷款政策。

现在我的贷款额度是多少？

临居签证持有人的贷款价值比率（Loan to Value Ratios）或者说贷款能力，现在已被降至房产总价值的60%-70%。也就是说，一处50万澳元的房产，之前你只需要提供2.5万澳元或5%的房款就可以了。

而现在，你需要15万至20万澳元！这还不包括其中牵涉到的抵押贷款申请费，房产转让法务费，按揭保险（Lenders Mortgage Insurance），印花税等。

幸运的是，如果你经济状况良好，且有稳定工作，有些银行可以批给你房产总价值80%-90%的贷款。目前，除非你持有的是配偶移民签证，或是生活在澳洲的新西兰公民，再或是正在等PR签证，其他临居签证都难申请到房产总价值95%及以上的贷款。

 学生签需特别注意：

现如今，学生签证的房贷申请尤其困难。

如果你现在没有工作，最妥当的方法是与父母联名买房。

如果你父母是外国公民，这就等同于海外房产投资者贷款。银行会把贷款额度放到房产总价值的70%。

但是，如果你自己有稳定的工作，良好的经济收入，你可以单独申请到房产总价值80%的贷款。

如何最大化借贷能力：

1. 增加存款是提高借贷能力的最佳途径。

2. 找专门为临居者办理房产贷款申请的经纪人，他们最了解针对外籍人士的房贷政策，可以帮你避开很多雷区。

3. 与贷款政策灵活的银行保持良好的信贷关系，是提升贷款能力的关键。

最后总结：

如果临时签证持有人可以在澳洲工作至少12个月，那么可以贷款额度可以达到房产总价值的80%；

如果临时签证持有人收入较高，工作稳定，签证有效期长，那么可以贷款额度可以达到房产总价值的90%；

如果与澳洲公民或永居民结婚或者保持同居关系，无论持有什么签证，贷款额度可达房产总价值的95%。