中国投资者助长澳洲地产泡沫？基金专家：中国资金如潮水般涌入澳洲楼市

【今日澳洲3月30日讯】据《澳洲金融评论报》报道，创建于纽约的Trilogy Global Advisors管理着全球110亿澳元的资金，在澳洲管理着近30亿澳元的资金。他们认为，来自中国的、如“洪流”一般的资本在这里寻求房产投资，中国的信贷推动的房地产泡沫使澳洲房产市场中衍生出一种“次级泡沫”。

基金经理Bill Sterling（图片来源：澳洲财经评论）

大量的资金从中国流出，购买澳洲、美国和加拿大的房产，“而中国人想要将资金带出中国，也是因为中国的房产市场存在泡沫，同时中国房地产市场的价格与租金比超过了澳洲”。

基金经理Bill Sterling表示，虽然他还没有像研究中国房产市场一样仔细研究过澳洲房地产，但他告诉《澳洲金融评论报》，他的“直觉”认为，澳洲也存在着同样的问题。国际货币基金组织（IMF）在上个月曾警告过澳洲的监管机构，以确保银行能够经受住房产市场的矫正。

银行看起来风险很大

Sterling说：“如果你研究过国际金融史，经常有初级泡沫衍生出次级泡沫的地方，而来自中国的资金支撑着世界上许多地区的房产市场，这种影响要比世界上大多数其他国家更为强烈。”

这使得澳洲的银行所面临的风险很大，而澳洲的资源行业也与此密切相关，资源行业也同样依赖于中国新兴市场上的大宗商品进口。如果不准备好对策，对银行业来说风险巨大。

信贷狂潮

资源领域显示，中国应该仍然有12-18个月的增长，但Sterling担心，这会成为一种不利条件，因为中国信贷要实现政府6%的增长目标，信贷利率要上升两倍。

（图片来源：澳洲财经评论）

Sterling说：“其他国家都经历过类似轨迹，遭受了多年的去杠杆化的痛苦。对澳洲投资者来说，这意味着，在接下来的3到5年的时间里，将要应对中国去杠杆化的痛苦过程。”

（Vanessa）