【解惑】澳洲买房需要什么身份？额外印花税必须要交吗？怎样买房才能不花冤枉钱？

前几日，有同学私下问小新，留学生可以在澳洲买房吗？答案当然是肯定的！所有外国人都可以在澳洲境内买房。但是不同身份的外国人在澳洲买房有不同的规定，具体如下：

澳洲对不同身份的购房规定

1、持临时居留签证的外国人（指持有12个月以上签证长度的外国人）只能购买一套二手房，提交FIRB申请自住房时申请人必须在澳境内。而且该二手房自能用来自主，不能出租；在签证到期后的三个月内，要把房子卖掉。

（图片来源：新石器留学移民）

2、持临时居留签证的外国人在购买新房时则没有上述要求，可以购买任意数量。

（图片来源：新石器留学移民）

3、没有签证和签证长度小于12个月的外国人不能买二手房，只能买新房或空地做投资用。

（图片来源：新石器留学移民）

4、如外国人想买二手房后推倒重建，需要申请FIRB。在规定时间内没有推倒重建可要求延期。

5、持过桥签证的人不能一人单独买二手房。

6、持旅游签证的人，即使签证期超过12个月，也不能买二手房。

（图片来源：新石器留学移民）

近年来在澳洲买房的投资客越来越多，澳洲房价不断攀升，给本地人带来了不小的压力。为了降低外国投资热，澳洲政府便采取了对临时居民收取额外印花税的措施。维州于2015年7月宣布引入额外印花税，是全澳最早实施额外印花税的州。随后，新州和昆州相继采用。目前，澳洲额外印花税或土地转让费只适用于这三个东部沿海州，其他州还在酝酿中。下面我们再来分析一下这三个州额外印花税的具体政策吧！

（图片来源：新石器留学移民）

维州额外印花税政策

适用范围：

1. 你是外国人或澳洲临时居民。

2. 在2015年7月1日之后签订的购房合同。

收取比例：

在2015年7月新政实施前，维州实施的是浮动费率制，从25,000美元资产收取1.4%税费到960000美元以上资产收取5.5%税费不等。到现在上述税率仍对所有人适用，此外维州税局对在2015年7月1日和2016年6月30日之间签订的购房合同额外收取3%费用。而2016年7月1日开始，7%的额外土地转让税适用于所有外国购房者。幸运的是，目前附加税只适用于印花税而没有应用到土地税。

案例分析：

在维州， 800,000澳元的资产正常要缴纳的印花税是43070澳元，而对外国人和临时居民来说，拥有同样的资产，印花税则高达99,070澳元， 多出了整整56,000澳元！

想要了解更多更准确的信息请查阅维州税务署（SRO Vic）网站：http://www.sro.vic.gov.au/node/1658

新州额外印花税政策

适用范围：

1. 你是外国人或澳洲临时居民。

2. 在2016年6月21日之后签订的购房合同。

除了额外的印花税，额外的土地税也于2017年1月1日开始实行。 如果你购买的是商业地产如零售店面或办公室，则不收取附加税。

收取比例：

在特定的情况下，收取4%的额外印花税和0.75%的土地税附加税。

案例分析：

此前，对于800,000澳元的房产，澳大利亚公民和临时居民收取的印花税都是31,490澳元。 而现在临时居民必须支付高达63,490澳元的印花税，光印花税一项就增加了32,000澳元。

想要了解进一步的信息请查阅新州税务署网站：http://www.osr..gov.au/info/news/foreign-investor-surcharge 

昆州额外印花税政策

适用范围：

1.你是外国人或澳洲临时居民。

2. 在2016年10月1日之后签订的购房合同。

收取比例：

收取3%的额外印花税。

案例分析：

此前，在昆州，800,000澳元的资产要缴纳21,850澳元印花税，而现在则要支付45,850澳元，增加了24,000澳元。

想要了解更多信息请查阅昆州税务署网站：https://www.treasury.qld.gov.au/taxes-royalties-grants/index.php

如何避免额外印花税？让我们看一下都有哪些情况是不收取额外印花税和土地转让税附加费的：

● 你是澳大利亚公民。

● 你是澳大利亚永久居民。

● 你是拥有特殊类别签证（子类444）的新西兰公民。

● 你的配偶是澳大利亚公民或永久居民，以你的配偶的名义购买。

（图片来源：新石器留学移民）

如果这些选项并不适用于你，那么只有另外两个解决方案了：要么在不收取额外额外印花税的州购买，要么就只能等到你成为永久居民再购买了~

成为永久居民途径

对于成为澳洲永居民，小新这里就简单介绍几个移民途径供大家选择：

189签证

189签证：独立技术移民，不需要州担保和亲属担保，移民成功后可以去澳洲任何地区定居。

申请条件：

* 需要获得EOI邀请；

* 年龄小于50岁；

* 职业属于独立技术移民职业清单上，并且通过职业评估；

* 雅思最少4个6；

* 评分达到60分；

* 符合身体和品质要求。

190签证

190签证：州担保签证，适合申请人自身分数只有55分的申请人，移民成功后在澳洲的前两年需要在担保的州定居。

申请条件：

* 需要获得EOI邀请；

* 年龄小于50岁；

* 职业属于技术移民职业清单或州政府担保职业清单上，并且通过职业评估；

* 雅思最少4个6；

* 有州政府担保；

* 评分达到至少55分，获得州担保5分后达到60分；

* 符合身体和品质要求。

这是留学生们最常选择的移民途径，正在读书的童鞋们请抓紧时间想尽一切办法凑分。早一日获邀，早一日赚到！

（图片来源：新石器留学移民）

对于不想读书或者读书已经不太现实的人士来说，投资移民就是比较合适的选择了，如188、132签证。

132签证

132签证目前分为“显著商业成就”及“风险投资企业家”两类。这个签证是澳洲所有投资移民项目中唯一一个可以一步拿PR的签证。

显著商业成就类申请条件：

● 过去4个财政年中至少有2年在企业中的净资产不低于40万澳元；

● 家庭资产总值不低于150万澳币，并且在签证签发之后的2年之内能够合法转移到澳大利亚；

● 过去4个财政年中至少有2年的企业年营业额不低于300万澳币；

● 所有权：    

◇营业额年增长率低于40万的公司，占有至少51%的股份；    

◇营业额年增长率高于40万的公司，占有至少30%的股份；    

◇如果是上市公司（publicly-listed company），占有至少10%的股份。

● 成功的经商背景；

● 在澳大利亚经商或参与管理职位的真实意图。 

风险投资企业家类申请条件：

从澳大利亚风险投资公司获得了至少100万澳币投资基金，用于有前途的商业计划，如创业公司、产品或商业发展规划等。

188签证

188签证刚推出了E类新企业家签证类别，投资额低至20万澳元即可申请移民！史无前例的低价！！

申请条件：

* 创业生意能够从指定投资方获得至少20万澳币的投资额，并且申请人在该生意中持有至少30%的股份

* 年龄小于55岁；

* 雅思4个6；

* 要求和州政府保持持续的紧密联系