“不会考虑在澳洲或悉尼投资了” 针对海外房产买家增税不断 中国买家“退意渐浓”

【今日澳洲6月15日讯】本月早些时候，新州政府宣布将外国买家的税收翻倍后，悉尼的房地产中介林珊（Shan Lin，音译）的电话就响个不停。林说：“我的电话不断，不开玩笑，我每天必须要给手机充电3次，这些电话都是来自海外客户、海外代理和我在中国的渠道。”

据Domain网站报道，林珊的主要客户都是中国的投资者。她说：“他们肯定感觉到了压力，他们告诉我说，不会考虑在澳洲或悉尼投资了。”

随着一系列针对海外买家、旨在冷却市场的限制政策出台，增加了房价修正的风险，中国的房产投资者准备撤离澳洲。澳洲最近出台的这些措施，效仿了温哥华、新加坡和香港的类似做法，这些都是中国大陆买家的热门投资地。

但有人担心，把这些措施引入到一个已经显示出压力的泡沫市场，会带来不好的后果。悉尼的销售顾问Sutono Pratiknya，这项政策变化向海外投资者发出了明确的信号，表明他们是不受欢迎的。他说：“我们以前一个月接待5个看房团，每次从机场接到十几个投资者，向他们展示我们的最新房产，现在，什么也没有了。”

澳洲的银行严重依赖抵押贷款，在经济增长放缓以及澳联储对创纪录的家庭债务的警告，任何房价的大幅下跌都会为澳洲连续26年的经济增长带来脱轨的风险。

新州的新税收将把外国买家的印花税提高到8%，总体印花税达到13%以上。虽然澳洲并不是唯一一个引进针对海外买家买房限制措施的国家，但新政策出台的数量和速度正在吓退外国买家。

仅在一年时间里，所有东部大城市都提高了针对外国买家的印花税，一些大银行停止为海外买家贷款，联邦政府也引进了针对针对海外买家的房屋空置惩罚措施。在上个月公布的联邦预算中，外国人也丧失了自住房的资本增值税收益。

大型的公寓开发项目是最危险的，因为外国人只能购买楼花和新建住宅。据瑞士信贷的一份报告显示，外国人占新州房屋销售的四分之一，中国投资者是迄今为止最大的购房群体。

新州住宅产业协会的执行主任David Bare说：“事实上，许多发展取决于外国投资。当市场开始降温时，运用这些措施将产生比12或18个月前更大的效果。”随着大量的新住宅进入市场，拍卖清空率就一直在下滑，这是一个关键的需求指标。

Meriton Group是澳洲最大的公寓开发商，考虑到他们的中国投资者人数众多，该公司预计将受到影响。一位与这家公司走得很近的房地产投资者说：“他们跟中国的联系很深，但是试图把公寓卖给外国人就像逆流游向瀑布一般。”

Meriton在悉尼的销售顾问Janice Jiang表示，该公司约一半的房产销售给外国人，额外的税收在长期内的影响不大。该公司的创始人、亿万富翁Harry Triguboff拒绝对增税的影响发表意见。

（Vanessa）