要出事？州府城市房价增长预计下降50%！业内人士的增长信心突然崩塌！

【今日澳洲7月13日讯】澳洲主要的房地产业内人士预计，未来12个月住宅和商业地产的增长将减少一半，因为随着投资者放贷的收紧和供应量加大，市场越来越有迹象表明，房地产市场正在降温，而卖方也在试图制定撤离时间。

据《澳洲金融评论报》报道，澳新银行与房地产委员从整个行业1700多名房地产专业人士所收集的细节资料显示，对于未来增长的信心突然出现了崩塌。截止到5月，连续5个月，房产投资的借贷一直在下跌，而在今年第二季度，房价增长出现明显放缓。

澳洲的整体指数显示，房价增长的预期已经从20.2点下降到4.3点。对于预期指数的暴跌，银行不定期的利率上升，以及来自澳洲审慎监管局更严厉的规则，在这中间起到关键作用。

在新州，悉尼的房价在4月下跌1.3%，来自澳新银行的房价增长预期的PCA指数，在过去3个月从29.6点下降到了1.7点，在维州，该指数也从29.1点跌至7.1点。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

由于许多业主试图在预期的价格增长放缓之前出售物业，开发商也对未来感到紧张。在截止到5月的3个月中，公寓建设的批文下降了28%，因为银行撤回了修建资金、来自州政府和联邦的、针对外国买家的新税收，也打压了市场。

澳洲最大的公寓建筑商Harry Triguboff表示，市场出现了明显的变化，自7月初以来，市场一直有点缓慢，而且价格也没有上涨。

多名经济学家也表示，在下一步的价格增长方面，他们同意瑞银在4月发布的“市场已经触顶”的预测，但澳洲银行和经济分析人士对房价的预测大多是房价将会软着陆。其他如Ray White主席Brian White在增长预测下降方面更加小心谨慎。

（Vanessa）