新州人为了买房贷了多少钱？首次购房者平均贷款$36.1万 购买新房贷款高达$44.62万

【今日澳洲7月23日讯】近年来，房屋贷款已创历史新高，这清楚地反映出购房者与市场和历史低利率保持同步。

据Domain网站报道，监管机构已经实施了一系列措施来控制过高的贷款水平、执行更严格的贷款标准、银行提高利率，并在评估借款人收入时采取更强硬的态度。

澳洲统计局最新的住房金融信息显示，在新州，非首次购房者抵押贷款在5月期间略微上升了1.4%，为1.7375万笔贷款，达到2015年12月以来月度第3最高点，最高点为1.7587万笔。尽管如此，年度非首次购房者人数在截止到5月的12个月里减少了3.6%，一年中仅18.46万笔贷款。

平均非首次购房贷款规模达到每月最高值45.53万澳元，比去年同期增加了3.37万澳元。在过去的20年里，平均贷款规模大幅度增长。1992年，非首次置业贷款的平均数额仅为9.39万澳元，2002年底，贷款额跃升至19.69万澳元，在接下来的10年内，贷款规模增加了超过一倍。

在5月期间，入门级的贷款人数激增7.7%至1600人。首次购房者的贷款规模一年增加了3200澳元，平均借款规模为36.1万澳元。价值仍低于2016年10月的39.65万澳元峰值，贷款价值突破40万澳元只是个时间问题。

5月批准的1.8975万个抵押贷款中，有1055笔为12个月以内竣工的新住宅，购房者为新住房融资每年增长8.4%。买家自建住宅的财务压力最小，贷款的最低金额在37.42万澳元。贷款价值每年增加2.26万澳元，新购房者平均贷款规模为44.62万澳元。

购房者面临更大的财政压力，住房贷款规模创下的45.49万澳元的月度新高，迫使买家每年多支出3.34万澳元。如果随之而来的投机率上升、工资增长持平，这将令业主陷入困难的状况。为了避免抵押贷款的压力，借款人还必须考虑未来加息的因素。

（Vanessa）