7月1日印花税翻倍后海外买家对新州房产兴趣大减 华人中介叫苦不迭 开始推销昆州房产！

【今日澳洲8月5日讯】一位外国买家花费近800万澳元的价格，买下了Bridgehill Residences项目最后两套顶层豪华公寓中的一套，买家赶在印花税翻倍的最后期限前购下了该公寓。

据《澳洲金融评论报》报道，该项目位于悉尼Milsons Point的Alfred Street South 80号，公寓面积为285平方米，从公寓的每一个房间都可以看到悉尼港和薰衣草湾（Lavender Bay）。该公寓没有任何附加费用，配备Miele电器，包含有一个配备娱乐设施的平台、一个书房以及一个客人化妆室。

奢侈房产中介Adam Ross说：“我们接到了来自上北岸、下北岸和东区的很多询问电话，这些地方的很多人都想要以大房换小房，以适应家庭人口的减少。我们收到了一些报价，但最终的买主是一名外国买家，他在7月1日印花税翻倍的最后期限前购下了这处住宅。”

但外资房地产事务所Apex Lawyers的律师Chris Sun表示，这项交易并没有完全反映外国买家市场，尤其是在公寓市场，因为海外买家印花税翻倍的政策于7月1日生效。

新州现在拥有澳洲最高的外国买家印花税附加费，Sun说：“从增加的附加费开始后，外国买家就消失了。当地买家仍然活跃，大部分受影响的是公寓楼花，这比我们想象的要糟得多。自7月1日以来，我们还没有接到一单外商投资审查委员会（FIRB）的申请。”

在2014年和2015年间，外国买家对新州住宅物业的兴趣很高， Apex Lawyers每年都会收到数百份申请书。Sun表示，即使是去年，房价持续上涨，仍有许多买家。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

她说：“我前几天和一位中介谈过，他说，他们开始向外国买家介绍昆州房地产，因为那里的房价和附加费很低。仍然有许多买家，但他们可能不会像以前那样对新州地产感兴趣。”

公寓项目市场营销公司Home789的首席执行官Walton Chu也表示同意。

专门针对中国买家Sodichan.com网站创始人Esther Yong表示，新州的房产查询量下降了50%，许多人正在寻找海外市场，比如东南亚和英国。她说：“这些政策打击的是中档买家，而不是奢侈房产买家，因为豪宅买家购买的是生活方式，而不是投资。”

（Vanessa）