中国买家推高澳洲房价？权威机构认定，中国投资“可以忽略不计”

【今日澳洲10月6日讯】中国买家突降澳洲将房价哄抬到无法负担的水平，这是一个普遍的看法。然而，根据中国市场信息分析公司Cross Border Management（CBM）以及研究及预测机构BIS Oxford Economics的研究显示，中国购房者对澳洲的房价几乎没有影响。

据澳洲广播公司报道，研究发现，中国买家在澳洲房地产交易中占比不到2%，对季度平均房价增长的影响小于1%（1.28万澳元中的122澳元）。结论是，澳洲高房价背后的因素是创纪录的低利率和强劲的人口增长。

中国投资“可以忽略不计”

CBM在报告中指出，中国对澳洲的投资从2007年的62亿澳元上升到2016年的872亿澳元，10年翻了14倍。

虽然投资快速增长，但相比于美国的投资总额，中国投资的金额较低。美国在澳洲总投资，2006年就已经高达4330亿澳元。在过去的10年中，美国的投资增加了一倍至8610亿澳元。

在美国之后，澳洲最大的投资者分别来自英国、比利时、香港和新加坡，然后才是中国。CBM的主管CT Johnson说：“中国资本流入澳洲已几乎可以忽略不计，只占入境投资的2.7%。”

这些投资者真的是中国人吗？

Johnson说：“东亚人在澳洲人口中占十八分之一，现在占十二分之一。”。他还表示，“东亚”的范畴还包括日本，韩国，越南和马来西亚，这些国家的人很多时候被错误地认为是中国人。

中国买家涌入澳洲房产市场集中在某些街区。例如，在墨尔本的Clayton，那里四分之一的人会说中文，或是悉尼的Burwood，三分之一的人会说中文。

CBM的研究还发现，讲普通话的人数与房地产价格的年增长率没有相关性（在79个以华语为最高比例的社区中）。

土地紧缩问题

Johnson说：“住房价格增长的一个主要因素就是人口相对可利用的土地，特别是因为大多数澳洲人居住在沿海的地理特征，四周不是海洋就是山脉。”他认为，这对开发新土地以应对人口增长带来了挑战。

Johnson说：“比起中国投资者，澳洲的房价与利率和人口增长更为相关。”

（Vanessa）