澳外国人投资指南（四）： 如何豁免外国人投资审批

本文详细说明了在澳大利亚购买住宅房产前，某些外国人或某些购房行为被免于要求取得外国投资批准的情形。

豁免人员

符合以下标准的人在澳大利亚购买住宅房产前无需取得外国投资批准：

Ÿ   澳大利亚公民；

Ÿ   新西兰公民；

Ÿ   澳大利亚永久居民签证的持有人；

Ÿ   与其澳大利亚公民配偶、新西兰公民配偶或澳大利亚永久居民配偶一起作为联权共有人购买房产的个人；

~ 该豁免不包括作为分权共有人购买的房产。

Ÿ   澳大利亚公司（如果居住国外的澳大利亚公民、澳大利亚永久签证持有人或新西兰公民在该公司中直接持有的利益被忽略，那么该公司将不被认为是外国法人）；

Ÿ   居民信托的受托人（如果在购买房产时，居住国外的澳大利亚公民、澳大利亚永久签证持有人或新西兰公民在该信托中直接持有的利益被忽略，那么该受托人将不是一个外国人）；或

Ÿ   主要服务于通常居住在澳大利亚的人的在澳大利亚经营的慈善机构。

例1

Gus是一个澳大利亚公民，他过去5年在英国生活并打算继续在国外生活。Gus想要在澳大利亚购买一个已建住宅。

Gus不通常居住在澳大利亚，所以他在澳大利亚外国投资框架下被认为是一个外国人，Gus在澳大利亚购买住宅房产时被豁免，因为他是一个澳大利亚公民。Gus不需要申请外国投资批准。

例2

Maxine是一个澳大利亚永久居民，她想要和她的事实伴侣Claude（临时居民）一起作为联权共有人在澳大利亚购买一个已建住宅。Claude在澳大利亚法律下被视为她的配偶。

作为一个澳大利亚永久居民，Maxine不需要寻求在澳大利亚购买住宅房产的批准。Claude作为她的配偶，当他与Maxine作为联权共有人购买住宅房产的时候也被豁免。

豁免行为

外国人，无论国籍或居住地，在以下情形无需取得外国投资批准：

Ÿ   从一个持有新住宅豁免证书（该证书允许开发商向外国人出售指定开发项目中的住宅）的开发商处购买的一个新住宅；

~ 外国人应该就其打算购买的开发项目索取一份豁免证书的复印件，并考虑其是否覆盖了他们打算购买的房产。

Ÿ   分时度假规划，当外国人使用土地的总权利（包括任何关联人）在一年内不超过4个星期；

Ÿ   通过遗嘱或法定转移获得的住宅房产；

Ÿ   直接从联邦、州、领地或地方主管机构、或一个完全被联邦、州、领地或地方主管机构拥有的实体获得的住宅房产；及

Ÿ   在指定的综合旅游度假村中的某些住宅房产中的权益。

外国投资框架规定了一些其他例外，这里不再一一列举。不是所有的豁免都适用于外国政府投资者。

例3

Jin是一个外国人，并通过她的祖母的澳大利亚遗嘱继承了在澳大利亚的一个住宅房产。由于该住宅通过一个遗嘱转移给Jin，这种获得方式在外国投资框架下被豁免，因此Jin在获得该住宅前不需要申请外国投资批准。

不确定你是否取得豁免？

不确定自己是否需要就购买住宅房产申请外国投资批准的人应寻求独立的法律建议或联系澳大利亚税务办公室。

处罚

如果违反了澳大利亚的外国投资规则，可能会受到严厉的处罚（包括民事和刑事处罚和处罚命令）。

不遵守澳大利亚的外国投资框架的情况也可能引起执法机构和其他联邦部门（例如移民和边境保护部门）的注意。

读者交流

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作者简介

唐林，本科学工，硕士学理，博士化工。移民澳后，始读法律。1999年成立留学生背景第一个律师事务所。2003年把所开到北京。业务包括并购、地产开发、商业纠纷和移民。是唯一给注册移民代理上课的华人老师。华人圈内素有“要移民找唐林”的说法。还是全国政协海外委员，中华司法研究会理事。