是什么，给珀斯房产市场注入了一剂强心针？

最近，澳洲房地产市场上的专家指出，珀斯的房地产市场困境可能会随着租凭短缺的而结束。

Domain在周四发布的季度市场报告中继续给各位珀斯业主带来了“坏消息”，独立屋中位价下跌了1.3%至55.4万澳元，单位中位价下跌6.7%至35.19万澳元。

房屋租金的中位价也下降了2.8%至每周350澳元，单位的中位价相对稳定在300澳元每周的价格档位。

Domain首席经济学家安德鲁·威尔逊（Andrew Wilson）表示，尽管现在的市场暗淡，但是有一个好的迹象正在不断浮出水面，市场上的出租房空置率正不断下降，是市场复苏的早期迹象。

威尔逊博士指出：“过去一年内，我们已经看到了市场正在复苏的迹象，空置率下降了1%，其中独立屋的空置率达3.2%，单位下降至3.8%。

“这是一个非常早期的信号，尽管这里的空置率还是相对较高，但已经下降了不少了。”

西澳大利亚房地产研究院院长Hayden Groves说，这是因为人口的迁移而造成的。

“我们看到更多的人再次进入到这个州来，在最近，离境的人数已经下降了四分之一。”

格罗夫斯先生表示，现在正式投资者进入市场的好时机，特别是那些计划在城市中心购买物业的人。

他说：“那些在60s到70s建成的老城区，一时之间却是很难扭转，但是，那些接近市中心的，靠近铁路线的建筑，你现在可以以低廉的价格购入同时也会获得相对较好的租金回报。”

鉴于人口压力使密度增加，诸如Mount Pleasant，Applecross和Ardross等地区的单位已经成为吸引租客的好地方。

“在城西越早购买新的、质量好的物业，对于一项长期性的投资来说越好。”

Acton Real Estate总监马特·特拉维亚（Hill Travia）正在出售、出租从Hillary到Floreat的房屋，并表示海岸地区的租凭表现更好。

Travia先生说：“质量优良的房屋在市场是非常受到欢迎，我们绝不会在租凭期限及租金上让步，这是我们的底线。”

威尔逊博士说，西部是也许是首次置业人“获胜”的关键，因为他们可以利用现在这个“五年来最低点”进入到市场中。而且现在已经有很多首次置业人活跃在珀斯的房产市场上了，他们不必担心会遇到交易困难的问题。

不过，这也并不意味着投资者们就能一帆风顺，鉴于如今的贷款情况，投资者们还是要好好考虑一下自己的投资组合。