国际学生日增，各国积极投资学生宿舍；开创买家与中介互惠的春天： 网上房地产销售新平台

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国际学生日增  各国积极投资学生宿舍

导引

最近Savills（第一太平戴维斯）的《年度全球学生住房、住宿和学费排名》中提到，在悉尼的国际学生的生活费高于伦敦，成为世界(20个城市)排名第四高的城市。

国际学生数量的快速增长，支撑了全球各地高质量学生住房的需求，各国投资学生宿舍快速成长。

国际学生日增 各国积极投资学生宿舍

据propertyobserver网站报导，最近Savills（第一太平戴维斯）的《年度全球学生住房、住宿和学费排名》中，在悉尼的国际学生的生活费高于伦敦，成为世界(20个城市)排名第四高的城市。

主要由于澳币强劲升值，使悉尼国际学生的生活费用高过了伦敦，每月的费用为4700澳元。因为英镑贬值，所以在伦敦的国际学生相对花费就少些，每个月是4600澳元。

波士顿、纽约和旧金山已经成为世界上国际学生生活费最贵城市，每个月的花费超过5500澳元，比下一个最昂贵的城市高出20%。

Savills World Research利用Student.com的数据，计算出伦敦的生活和学习成本随着英镑汇率的波动而降低，这使得英国国际学生的生活成本变得更便宜了。

澳大利亚仍然是国际学生中第三大受欢迎的国家，因为海外学生人数在大学和其他教育领域都在持续增长。

图一：国际学生每月的居住和学习成本

各国投资学生宿舍快速成长

2016年全球对学生住房的投资高达160亿美元，打破历史纪录。主权财富和养老基金在全球范围内搜寻投资组合，寻找在低收入环境下进行规模和收入的投资。

美英两国是最成熟的市场，现在欧洲大陆也快速成长。德国的投资预计今年将达到10亿欧元，波兰，匈牙利，葡萄牙和捷克共和国也已关注。

在这些市场中，新建专用学生宿舍（PBSA）在扩大可投资产品，同时满足学生的需求。

根据Savills的说法，欧洲大陆的城市因其生活成本较低故脱颖而出，并且很有能力吸引来自全球的学生。

布拉格、柏林、维也纳和华沙是最便宜的城市，与上海不相上下。这些城市的学费是最低的，住宿费用是20个城市平均水平的一半，由于专门为学生建造的住房增加，住宿质量正在改善。

国际学生数量的快速增长，支撑了全球各地高质量学生住房的需求，但他们想要的产品类型因地区而异。

Student.com的数据显示,来自中东和中国的学生一般需要最长的租期, 分别有90%和87%的学生全学期租用。

这可能会增加这些地区的学生住宿费用,而来自美国和亚太地区(包括澳大利亚)的学生，最有可能只短期租用。

当涉及到房间类型的偏好时，来自世界各地都有相对的一致性，来自中东的学生更有可能租用整个property或studio，这与他们拥有更多的预算相关。

Savills的住宅资本市场团队的主管MarcusRoberts 说， “学生住房的品质不仅因国家而异，也因城市而不同。许多大学提供自己的住宿，但因缺乏资金或专业水平，导致学生宿舍无法将升级到现代标准。”

Student.com创始人兼 CEO Luke Nolan表示，学生们总是希望他们住的地方离校园很近，这是首要任务。

Nolan说：“最受欢迎的空间围绕着健身、娱乐和学习。学生们期望较多，这些行业迎合了学生的需求，却给租金带来了上涨的压力，尤其是因为大多数成熟的市场，还没有足够的学生宿舍。” 

老实说，最终的成功要素是社区环境而不是房间规格，所以如果你想投资某种东西，就投资于学生的体验吧。”

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开创买家与中介互惠的春天： 网上房地产销售新平台

在澳洲卖房，有一种说不出的痛

在澳大利亚生活了一段时间的人都知道，房地产行业的水是很深的，巨大的利益也容易使中介背信忘义。

前黄金海岸住房中介因为盗用信托资金，被法庭明令10年内不准从事房地产行业。这样的事情时有所闻。

卖房子是大多数人一生中只发生一次的大事，做为业主而言，都想清楚了解8大问题：

1.中介该如何保证房屋是按照业主的心理价位出售?

2.      会不会为了快速售出而故意以低于业主的心理价位出售?

3.      中介会花费多少时间去帮助房主销售房产?

4.      中介的销售经验如何?

5.      有卖过多少个高于业主期望价格的次数?

6.      又或者卖过多少个低于业主价格的房产

7.      当中介下班之后，业主遇到销售问题时该去向谁咨询

8.      房屋该如何准确的定价?

找一个好的本地房地产中介，是可以熟练清晰的回答以上的问题，但是那往往会伴随着高额的中介费用。

根据传统的中介收取2%的中介费用来算，一套价值$67万的独立屋的中介费用为$1.34万,一套价值$56万的公寓的中介费用为$1.12万。

有的业主干脆自己卖自己的房，但是，无论时间上或技术上都很难做到中介的专业。

从相互竞争到相互分享：”首席e房网”商务平台

令人称庆的是，目前出现一种新的网上房产销售平台，整合了房地产业主和中介的两大块群体，以及衍生资源，抓住了互联网分享经济的大潮, 将传统的地产经营模式变成了互联网专业的对接服务模式。

1. 为业主减轻成本，并寻找可靠的中介

采一次性付费，没有任何隐藏开支。

包括房价评估、平面图， 定制销售文案，户外售卖告示牌、广告册，到网上的房地产媒体(”首席e房网”商务平台和Domain、realestate等)上投放广告等等服务。最特别的是为华人业主专设的中英文双语平台。

此外，也帮业主找到当地可靠且经过认证和培训的中介，协助业主进行物业开放参观。

2.为专业中介寻找业主

帮助中介创建自己的线上虚拟公司，为每一位注册会员(持证的地产销售中介)提供专属的个人PC端双语平台。

这样的创新模式, 不再通过高额的佣金来赚钱，而是通过互联网分享经济下的新型房地产盈利模式，来赚取销售服务环节的钱，将房地产销售佣金回报透明化，真正做到返利于用户。

这个新平台以中国传统文化思想为核心，培养会员先他后我的热诚，并以中国人特有的吃苦精神去实现自己的梦想。这些都是一般地产业界非常罕见的品德。